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年底或是松貸價未漲好時機 二手價漲或快過一手

  "十一"前夕,央行對於個人房貸的放松,降低瞭改善型購房者的購房首付門檻及資金成本,有利於提振購房者看待後市的信心,進而促進原本猶豫不決的改善型客群加速出手。有媒體報道,國慶長假後的一周,北京二手豪宅成交明顯增加,"有的門店一周賣出瞭前幾個月的量"。至於廣州,記者幾年前賣出的房屋曾留下一個手機號碼,限購期中介騷擾不多,但是最近這個號碼又開始接到地產中介的來電,詢問記者那套房屋賣掉沒有。中介沒有更新盤源,原因可能有兩個,一是新員工上班打電話碰運氣,二是類似盤源消化速度快,中介手中沒有存貨,唯有打舊業主的電話看看。

  從買房時機來看,今年年底或許是松貸價未漲的好時機。開發商因今年"浪費"三個季度賣不出多少樓,逮著松貸的機會還不趁機出貨?為完成本年度目標,價格飆升的速度不快。不過對於二手業主來說,眼見著一間間房屋都快速出清,必然會燃起漲價的"雄心",手頭有房還未成交的業主心裡就嘀咕--要不漲個四五萬看看?若這個業主漲個四五萬順利賣出,後一個業主就會開價高10萬,連鎖效應之下"一夜漲價"並非沒有可能。不過,業主漲價是一廂情願,到底買傢買不買賬是另一個問題。如果買傢可以買一手房,那麼價漲不快的一手房就必然勝過二手房。如果買傢是年底結婚而買房的,那麼立即可入住的二手房則勝過收樓期在一兩年後的一手房。

  松貸政策之下,最大受惠者是改善型買傢,以往他們要等"賣一"才能"買一",為的是湊齊高達七成的首付,如今如果前一套貸款繳清,各家銀行二胎房貸利率比較表任何問題免費諮詢購買新房則可以按照首付三成來辦貸款。換言之,市場中的可售盤源有可能變相減少,中小戶型盤源供應減少,且大戶型又因買傢增多而需求旺,各種盤源都有買傢,如果價格穩定或者出現小幅上揚,勢必會促使更多的買傢出手,二手房市場全面復蘇為時不晚。記者所在小區在國慶前又有一傢地產門店關門,以往高達5間地產行的一段200米馬路,隻剩下一傢地產行仍在營業。不知道這傢新關門的地產門店是否算是"死在黎明前",若未來三個月廣州市二手樓市成交量增大,相信這段200米馬路又會重新出現新的地產行。記者之前曾經接觸過一個曾開設地產行的人士,他的地產行堅守兩年後因限購成交萎縮而關門,轉行到一手開發商處賣樓。記者當時問他,他的地產行什麼時候會重開。這位人士說,看看這幾個月的樓市成交吧。今年第四季度的樓市成交,將是明年樓市的風向標,大傢拭目以待吧。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/09154532335.shtml

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