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電梯費新規未出臺 有物業先行提價
昨日，本報報道瞭中山區海港公寓因為物業公司提高電梯收費價格引發業主糾紛一事，引發很多市民與網友吐槽。金州一位讀者反映，物業強制安裝電梯刷卡系統捆綁物業費。記者調查發現，今年2月有關部門發佈消息稱住宅電梯費醞釀漲價，高層擬定每人12元，但新規還沒出臺，物業公司就迫不及待提價，記者也就有關問題進行瞭調查。
市民投訴 物業公司按每人每月12元收費
中山區海港公寓此次停梯事件中，居民反映最激烈的就是，在沒有新規定的情況下，物業公司就提價，居民認為物業公司違約瞭。記者瞭解到，今年2月下旬，市物價局稱，高層住宅電梯收費標準初步定於3月公開征求意見，調整擬將對現行12層以上每人每月4元電梯收費標準上調至12元。具體收費標準調整方案，將根據公開征求意見的情況確定。
但截至目前，新規尚未出臺。然而，在大連民意網上，很多市民紛紛投訴稱，有的物業公司就是根據媒體的這則報道，貼出通告要求漲價，反映這一問題的市民有10多位。多位業主反映，電梯費13年不漲，也的確不合理，漲價勢在必行，畢竟物業公司經營不善的話，最終受損的還是業主的利益，但私自漲價、強行漲價有失公允。"電梯每人每月收費12元，不交費就停梯，合理嗎？ "市民王先生在7月3日通過民意網反映，他所在小區物業公司貼出告示，根據大連一傢媒體刊登的《大連住宅電梯費醞釀漲價，高層擬定每人12元》一文，將每人每月電梯費由原來的4元提高到12元。如果住戶不繳納，就將停止電梯運行。請問他們這樣的收費合理嗎？
針對這一問題，大連市物價局在7月4日的答復是：大連市針對電梯方面尚未出臺新的規定，所以還是執行現行文件規定，即4元的標準。此外物價局價格基本中心(12358)受理價格舉報工作。前日，記者在采訪大連市物業管理協會相關負責人龐喜錄時，他也表示，大連市的電梯費13年沒有調整，目前仍在等有關方面的審批。
記者調查 電梯費物業費捆綁收取存爭議
目前，本市高層電梯收費的狀況又是什麼樣的呢？昨日記者走訪調查發現，收費標準非常混亂，有的按照每張卡每月多少錢收費，有的包含在物業費中，有的按照面積計費，還有的按照年費收取，比如金州一小區電梯費每戶300元/年。
傢住幸福e傢四期的江女士告訴記者，小區收取電梯費，每張卡每月12元錢，業主使用電梯卡隻能上到自傢所在樓層，下到1樓與地下車庫，其他樓層無法使用電梯，隻能走樓梯，小區物業費1.2元/平方米。
傢住美樹日記小區的陳女士說，小區的電梯費每戶每月收取20元錢，不包含在物業費內。傢住大有恬園的李先生告訴記者，該小區不單獨收取電梯費，包含在物業費內，物業費2元/平方米。錦繡暖山小區也不單獨收取電梯費，包含在物業費內，物業費是1.6元/平方米。中海紫玉官邸的王女士說，小區不單獨收取電梯費，包含在物業費內，物業費2.5元/平方米。
在眾多讀者反饋中均提到，近年來新建的高層住宅把電梯費加入到物業費中，按照住宅面積一並收取，比如有的小區每人每月電梯費按照"房屋面積×0.5元"收取，通過這種"隱蔽"的方法，可以讓電梯費變相提上去，與此同時容易造成住戶並不知道該交多少電梯費，沒有明明白白地消費。此種方式不夠透明和規范，存在管理隱患，不利於保護業主利益。
矛盾焦點 不繳物業費你別想乘坐電梯
昨日，記者登錄大連民意網，從去年7月5日至今，與電梯相關的數據一共有19頁之多，共計190條，記者註意查看並做瞭一番統計，與收費相關的投訴約占1/3。
在大連民意網上，有10多位市民提出，物業公司利用更換智能電梯卡、升級電梯卡的時機，強行要求業主交電梯費、物業費，這也成為物業公司與業主之間的矛盾焦點。業主對物業公司利用電梯卡強制收取物業費的現象表示不滿，認為這是一種要挾。
去年12月，金州新區一小區業主王先生就通過民意網反映這一問題，他說，11月份管理小區的物業公司在未經小區業主同意下，擅自在電梯中安裝瞭電梯刷卡系統，同時貼出通知：每張電梯卡收取20元押金，電梯刷卡系統於12月份正式使用，未繳物業費的業主則不能乘梯。
針對王先生反映的強制安裝電梯刷卡系統捆綁物業費一事，金州新區房產管理中心物業指導科答復說，涉及此類業主共同事項應經小區過半數以上業主同意，並加以公示宣傳，讓業主知曉，支持和理解物業服務工作。國土房屋局在答復市民的咨詢時則表示，若涉及捆綁收費，請向物價部門反映。
在民意網上，有市民投訴物業公司采取物業費與電梯卡捆綁的方式催促業主繳納物業費的方式。國土房屋局答復：這種方式不恰當，"我們已經對物業企業進行瞭批評教育，並責成該企業要以良好的服務帶動收費，與欠費業主多溝通，不準捆綁收費，不能停用電梯卡。對個別長期無故欠費業主，多次協調無效時，建議其采取法律手段處理。 "
算賬
電梯運行成本是多少？
在去年，市物價部門對市內9傢物業企業所服務和管理的9個住宅小區進行成本計算，結論是戶均電梯運行維護費成本是30.73元/月，按建築面積計算，每建築平方米成本為0.35元/月。按照戶均人口2.8人測算，每人每月電梯費收費標準應為10.975元，與現行每人每月4元的收費標準相差瞭6.975元。
相關規定
大連現行電梯收費規定
●[2000]102號《關於規范高層住宅樓內湖二胎電梯收費的通知》所確定的收費標準，每人每月隻收4元錢。
● [2001]35號 《關於放開小高層、多層住宅電梯收費的通知》規定，放開小高層 (指十二層以下住宅)、多層住宅電梯運行費收費標準，電梯運行費收費標準由物業業主雙方協商議定。
多知道點
其他城市電梯費怎麼收？
●沈陽市 2004年 7月下發《關於進一步明確高層住宅樓電梯收費問題的通知》規定：電梯運行服務收費標準，每月每人12元。
●廣東省佛山市電梯收費標準分為兩類，一類是1樓至4樓為一標準，5樓以上樓層則每平方米每月增加2毛錢；另一類是同一收費標準，按房屋面積收取。
分析
智能電梯卡利與弊
安裝電梯智能卡是現代物業管理大力提倡的一種先進的管理模式，也是一種不可阻擋的趨勢。安裝電梯智能卡有哪些好處？又有哪些新問題呢？
刷卡乘梯的好處
可以限制小區以外人員私自進入上樓亂竄，很多小區以前曾出現盜竊現象，攪亂業主正常生活；
控制粘貼發放野廣告，一些小區底層有公建和商場，人流復雜密集，一些中介、商鋪等進入樓宇在業戶門、墻面上粘貼野廣告；
避免一些拾荒人員進入樓宇內撿拾垃圾、酒水瓶、紙箱等物品，此前經常發生順手拿走業戶報紙、生活用品的情形，影響鄰裡關系；
裝電梯智能卡，能減少電梯的人流量，也就在一定程度上減少瞭電梯的損耗，降低瞭事故率。
刷卡乘梯的弊處
電梯隻停指定樓層，串門不方便
有居民認為此電梯卡的限制太多，居民交費辦理瞭乘梯卡，卻僅限於從1樓至居住樓層。老人想串個門，由8樓至14樓，隻能用走樓梯方式，這種情況是否合理？交費、辦卡，服務減少瞭，限制卻多瞭！
對此，物業公司和有關主管單位表示，電梯停在指定樓層主要是為安全著想。但是，業主還是希望能有更為智能、人性化的解決方案。
智能卡給業主帶來一些新麻煩
有業主反映，電梯卡雖然給居傢增加瞭一定的安全保險系數，但是，由此帶來的新麻煩也不少，比如，一旦忘記帶卡或者丟失，補辦新卡需要時間；此外，如果親戚來傢串門，必須要到樓下接，走的時候還得下樓送，非常不便。首席記者來慶新 見習記者孫熳
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-21/07592304203.shtml
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