林詩鴻

  全國100個城市(新建)住宅平均價格自20新竹竹北土地貸款12年6月以來連續第14個月環比上漲。另外，7月30日召開的中央政治局會議強調，下半年積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展。房地產調控出現放松瞭嗎？下半年的房價又將如何運行？

  全國知名地產專傢和評論人、亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存認為，房地產在中國經濟中的重要地位不可估量，地價的不斷高升將推動房價在未來5年內翻番。

  陳寶存指出，房地產業是中國經濟的基礎行業，對於未來的新型城鎮化，房地產更是基礎。中國企業的轉型，沒有房地產業的支持，連建設廠房和買地的錢都沒有，可見房地產在經濟中的重要地位，中央穩增長和保7.5%增長實際上相當明確，就是保證就業！而房地產是未來城鎮化的基礎與支柱，人的城鎮化，首要的是吃喝住行，之後是就業，都需要房地產行業的支持。未來城市化進程中，中西部三四線城市是主要方向，所以未來的經濟發展與房地產發展機會仍然在三四線城市。

  7月30日召開的中央政治局會議強調，下半年積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展。對此，陳寶存認為，以"發展"代替"調控"，意味著中央對房地產調控的調子變瞭。而房產稅擴圍試點還不具備大面積推開的基礎。中國目前房屋面臨著產權混亂不堪的局面，包括小產權在內的房產是不是要經過確權？如何確權？這些房產適不適合征收房產稅？單單現有的房產評估工作都需要大量時間進行評估。再者，征收方式會引發大量社會問題出現，比如傢庭首套房減免，大量傢庭或將出現解體。征收少瞭，轉嫁給租房人群，加重租房負擔是很明顯的事。種種問題，都不是短期內可以解決的。滬渝模式早已經證明房產稅絕不是簡單的事，有效調控手段比較缺乏，目前長效機制的建立正在研究中，市場而非行政手段是必須要做的。

  就近期地產商一線城市拿地兇猛及地王再現的現象，陳寶存指出，地王頻現，主要原因是2010年之後的土地供應連續三年下降。去年9月之前，房企放棄拿地的一個惡果是土地收儲受到抑制。現在拿地，卻無大量土地供應市場，尤其是主要區域的用地，地王現象也說明瞭地價影響房價這個道理。目前暫時還沒有能明顯抑制地價上漲的手段，加大土地尤其是中心城區土地供應在一二三四線城市都是不可能的。地價推動房價的輪番暴漲在調控十年中已經出現3次，2007年前一輪，2009年前一輪，2012年開啟瞭新一輪。陳寶存認為下一輪也馬上到瞭，拋開其他因素而論，房價5年翻番的最主要原因是地價仍然有可能在未來兩三年翻一番到兩番。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08402324463.shtml

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