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中國房價到底會不會降
近日溫州房價腰斬的消息讓很多人大跌眼鏡，在很多人眼中，房價永遠不降的神話被打破瞭！從09年以來，盡管房地產行業的利潤周期有變化，時升時降，但是在普通百姓眼中，房價一直高企，從而產生瞭大眾一個畸形心態：房價永遠不降。
在這個預期下，所有人都把目光瞄準瞭房子，不僅僅是個人，包括民營和國有的各種企業，包括生產制造業、金融業，連帶那個特殊的暴發戶群體--煤老板。中國連續的經濟刺激計劃，通過銀行系統的貨幣乘數把信用和資金流向這些投資者。龐大的信用和資金像一個蓄水池，不斷地向房地產業註入。房子終究有限，而資金卻越來越多，房地產業就出現瞭嚴重的通貨膨脹，價格一直高企不下。因為房價高企，利潤空間增大，所以開發商在拿地的時候，敢去拼爭"地王"，於是一個個"地王"出現瞭。土地出讓金肥瞭地方政府，在GDP的考核指標下，土地出讓金成為地方政府完成指標的重要部分。於是，地方政府希望把土地賣給出價最高者，而開發商唯有提高房子售價，才可以在高額的拿地成本下實現盈利。於是，房價像一個有動力的循環彈簧，一級一級地不斷上升，以致在美國奮鬥一生竟然買不起北京的一個廁所；以致在城鎮化過程中，政府為瞭多賣地，不惜摧毀農民的生活習慣，把大片耕地變成城鎮，而使農民接受的唯一條件就是高額的補償金。因為土地出讓金高，所以政府拿出一小部分補償農民，也足夠他們成為千萬富翁。所以，很多無所事事的農民因為城鎮化突然發財瞭。"北京最有錢的是農民"這句話開始流行。這些富起來的農民拿到補償款後，投資的依然是房地產，因為他們沒有其他的職業技能。
如果金融系統是一個巨大的蓄水池，其他各個行業都是一些小池子，而且這些小池子都按照一定比例不斷使水位增高的話，每個小池子都應該和這個大蓄水池形成互通和回流。蓄水池的水位才能不斷升高。但是現在的情形是，蓄水池的水都流向瞭房地產這個池子，其他池子幾乎是幹涸的，房地產對蓄水池的回流最多，貢獻最大，理所當然，它成瞭支柱產業。
北京買房贈戶口的年代，距離今天也不過才10來年，那時候，人們對投資房地產一點也不熱衷；而在08年以前，在股市還可以分流房產的資金的時候，房價也沒這麼高。但是08年華爾街金融危機開始，著名的金融實戰傢陳思進先生，用一部金融小說《心機》描述瞭金融危機中，各個行業動態和趨向。金融危機打擊瞭每個行業，最繁榮的股市幾乎被腰斬，一枝獨秀的僅僅剩下瞭房地產業，它不但在危機中幸存，反而蓬勃發展，因為危機中的投資者認為，投資它至少不會賠，而投資其他領域會賠錢。
金融危機之後，溫總理為瞭振奮各個行業的信心，拋出瞭那句經典名言：信心比黃金更重要。與此同時，溫總理減稅四萬億，以刺激經濟。毫無疑問，這四萬億又會被地方政府放在高增長的房地產上，進一步催生瞭房地產的繁榮和房價的高企。從09年到13年，房價越來越高，高不可攀。終於有一天，其他行業的能量被房地產吸幹殆盡，大量隻建房子，沒有生活的城市，終究會像鄂爾多斯一樣成為一個"鬼城"。眾所周知，中國長期以來的經濟增長模式2胎房貸試算任何問題免費諮詢一直是政府主導的投資拉動型，而地方政府的投資主要來自於稅收和負債。當有一天，地方政府的債券無人買單，地方政府的債務無法償還，地方政府會不會像底特律一樣破產？如果整個國傢隻有房地產業在高速發展，其他相關民生的各個行業都落後的話，會不會有大量移民去國外尋找生活的享受和投資的機會。如果在美國奮鬥一輩子尚不能買起中國一個廁所的話，何必要回國發展？如果一個尖端的科技人才，工作一生，尚不能擁有一套舒服的住房，甚至不如一個沒有任何技能的農民被城鎮化後所得的收入高，又何必用其智慧在中國服務，這樣持續下去，大量的金錢和人才就會逐漸流失，中國的科技發展也會停滯。
所幸政府看到房價上漲的危害，於是出臺各種限購政策，但是越限越購，隻要政策稍微一松動，強大的民眾心理預期立刻把資金投向房產，房價仿佛在一個自由落體空間，不過，不是下降，而是反向上升。限購政策就等於用外力把它強行拉住，力道一松，就會上升，但是政府要不拉住房價，終有一天，市場的自由配置一定會使房地產擊鼓傳花的遊戲覆滅，房價會崩潰，支柱產業的轟然坍塌，對政府的傷害幾乎是毀滅性的。有沒有一種可能，使房價緩慢下行，平穩回落，答案是肯定的，其實，解決房價問題的根本不是拉住房價，而是改革金融體制，使資金流向其他行業，從而振興其他行業，等投資者發現其他越來越多的投資機會的時候，就自然把房子套現去向其他領域投資，這樣房價就會慢慢降下來，政府在這其中需要引導和扶植。這樣，房價在市場化中就會恢復到價值的水平線，而不會出現嚴重的租售比不平衡。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/07382394786.shtml
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