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21日新浪樂居六區四線看房團剛需購房者居多

  4月煙臺樓市已有12項目新品入市

  據新浪樂居樓盤庫和同策咨詢監控數據顯示，到目前為止，四月煙臺樓市已有12個項目開盤或加推。分別為中正公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福山區的澳城苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萊山區的中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、開發區的中建悅海和園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萊山區的保利香榭裡公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬象城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、高新區的容大東海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福山區的萬科假日潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、開發區通用富馨佳苑、澎湖山莊、富甲逸品 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、陽光首院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。

  這12個項目推出的產品多數是中小戶型，優惠多為交X萬抵X萬。其中中建悅海和園推出79㎡的兩居室，交2萬抵5萬；中鐵逸都推出6#，戶型面積為86㎡、93㎡、109㎡，前期認籌交2萬，當天享95折；萬科假日潤園推出72套76㎡、79㎡的房源，交一千抵兩萬；保利香榭裡公館也推出瞭75㎡的戶型。

  已入市的項目以金橋澎湖山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)最為火爆，開盤當天去化率超80%。繼去年澎湖山莊創港城開盤盛景後，這次的2期項目再次受到瞭購房者的追捧，續寫熱銷傳奇。

  港城小面積、低總價的剛需產品仍是王道

  從近期開盤的項目來看，煙臺的房地產市場還是剛建地貸款台南玉井建地貸款需為王的市場。

  同策咨詢研展部經理孫建波表示，以澎湖山莊為例，開盤當天之所以銷售火爆，大概有三方面原因：一是產品，延續1期小面積、低總價的產品，符合市場主流需求和目標客戶產品對位。二是前期客戶積累，2012年1期開盤時許多客戶沒選上房子，這些客戶安排到2期內部認購瞭；三是價格杠桿，此次2期開盤針對廠企團購和2012年客戶內部認購推出的價格非常優惠，低於之前銷售的市場價，與同區域同定位的競品相比具備高性價比優勢。

  記者瞭解到，小面積、低總價的房源總是受到購房者更多的青睞，而不少房企也意識到這一點，將開發、推出更多小面積產品。

  孫建波分析稱，小面積、低總價房源是穩贏的產品，但可能和部分房企、項目的定位有沖突而已，可能有些項目地塊資源價值非常高、拿地成本也比較高，所以需要通過做高定位豪宅來實現項目形象和利潤，小面積低總價產品占比過高就不太合適。

  剛需大盤即將入市 業內預計五六月成交量達到高位

  臨近五一小長假，港城推盤的項目逐漸增多，預計本周末約4個項目開盤加推，分別為通用富馨佳苑、康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、世嘉嶺秀 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金象泰溫馨傢園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。

  目前煙臺樓市暖意洋洋，各大項目忙加推、忙優惠、忙蓄客。孫建波表示，預計五六月市場成交走量還是會比較明顯，但可能環比漲幅不及三四月，因為政策帶來的預期效應在減弱。但整體成交量還是會達到高位，尤其是五六月會有一些品牌房企、剛需大盤入市，如金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，將會有效帶動市場需求的進一步釋放。

  資深業內人士"ID803"預計，煙臺樓市將在五一左右形成上半年來的成交高峰。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/10212119611.shtml

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