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還清首套房貸款再貸算首套
有 商業銀行人士指出，此前已有多個省市政府發佈瞭有關信貸方面的松綁文件，但是，這些內容主要是給市場信心，也是將穩增長的壓力轉移到銀行，給銀行施加壓 力。從實際情況考慮，銀行不可能執行7折的首套房貸利率。目前，5年以上基準利率是6.55%，7折後隻有4.585%，而現在5年期定存利率是 4.75%，不少銀行還上浮10%，達到5.225%，已經明顯地出現倒掛。
房貸松綁新政出臺瞭。日前，央行、銀監會共同發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，以進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支 持居民傢庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展。業內人士指出，放松首套房認定標準和對三套房房貸解禁是該文件的最大亮點，此次對房貸的松綁程度 已超過預期，將大大刺激改善型需求。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211
而 這次文件明確將"認房又認貸"放松至"認貸不認房"，比預期的"認房不認貸"還要寬松。如果客戶以往貸款已結清，哪怕名下還有一套房，也可以享受首套房的 優惠待遇。以北京為例，如果客戶已結清貸款，名下還有一套房，以往是按二套房對待，首付比例最少70%，利率最低為基準的1.1倍。新政執行後，這樣的客 戶隻需首付30%，利率在理論上最低可享受7折，最多也就是基準利率。
目 前，各銀行普遍執行的是"認房又認貸"標準，即認定首套房要查詢住建委房屋登記和央行征信兩個系統，客戶過往購買過的房屋即使是一次性付款沒有申請貸款， 在購買第二套房申請貸款時也不能享受首套房優惠；此外，即使客戶當前名下無房，但隻要在征信系統裡有貸款記錄，再次購房也不能享受首套房待遇。
三套房貸非本地居民也可貸款
對想買二套改善型住房的人群來說，新政無疑將大大減輕其購房資金壓力。
文件對首套房貸的認定大幅松綁。文件指出，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08012934225.shtml
限貸放開是把雙刃劍
如果按照"房貸還清再買算首套"的利率計算，購買第二套房的購房人能省多少錢呢？根據現行規定，首套房貸按基準利率6.55%/年執行；第二套房貸款利率上浮10%，即7.20%；第三套房則不能申請貸款。
銀行：利率9折可能性大
"現在實行7折利率肯定是不可能的，商業銀行有盈利的壓力。現在的資金成本這麼高，房貸業務對於銀行而言本來就沒多少利潤。如果再打7折，就是做虧本生意，因此可能性非常小。"有銀行人士這樣表示。
有房地產業人士表示，目前央行並未大規模放水，這種情況下，貸款利率的7折不可能出現，但是松綁已經出現，預期後續出現9折左右的首套房貸款利率可能性非常大。
算賬：購房人壓力將大幅減輕
內容來自sina新聞
文件還要求，銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
如果同樣以貸款100萬元、期限20年計算，執行基準利率的本息合計為179.6萬元；按照上浮10%之後的利率計算本息合計則為189.1萬元，相差9.5萬元。也就是說，第二套住房購買人還清貸款後，再申請房貸，比此前可以省9.5萬元，而且貸得多省得多。
專傢觀點
房貸松綁新政來瞭
中 國人民大學研究人士董希淼認為，房貸放開對樓市也會產生部分刺激作用，有助於釋放首套自住房需求和改善性住房需求。認房不認貸的方向得到初步確認，接下來 就看各傢銀行的實施細則瞭。也就是說，對於二套房以上的房貸首付比例多少，貸款利率怎麼定，更多的由商業銀行根據具體情況來制定，銀行對房貸會有更多的自 主權。對央行與銀監會發佈的通知，輿論普遍解讀為首套房貸利率最低7折，其實目前利率7折的可能性極小，能有9折就不錯瞭。
也有專 傢認為限貸放開有可能會起反作用。融360信貸專傢徐瑾認為，此次限貸放開，可能隻會短期內刺激成交放量，但中長期來看並不樂觀。首先，此次新政更多的是 放權給市場，但對於首套房首付30%的標準並沒有下調，而是重申最低7折優惠利率，最終決定權仍在銀行。其次，可能進一步引發購房者觀望情緒。央行此次松 綁限貸，大大超出市場預期。但可能適得其反，一方面央行希望促使低迷的房地產迅速復蘇；但另一方面，此舉可能給市場釋放出更加恐慌信號。對於購房者來說， 央行此時大度出手，足以看出樓市的低迷，從而繼續觀望而不敢輕易入市。
此前，個人在限購地區無法購買第三套住房，在非限購地區也無法獲得銀行貸款，不少地方的非本地居民不能在當地獲得貸款。
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