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很多人動不動就拿剛性需求來說事，這引起瞭社會反感，也誤導瞭很多購房決策者以及政策層面。剛性需求是很重要，但是供求關系已經不是左右房地產價格的核心因素瞭，真正決定房地產價格的就是信貸松緊問題，信貸松動瞭，投機盛行，錢多瞭人的膽子也大瞭，預期也被放大瞭，人們傾向於高估自己的能力，樓市出多少條調控政策都沒用，信貸緊瞭，投機者無利可圖，隻好老老實實去做實業，就是不出政策房價也不會出現隻漲不跌的神話。(摘自網易博客，本報有刪節)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/09403999465.shtml
盡管如此，在這些失利的樓盤中，他們之所以扛不下去的原因值得分析。媒體報道稱秦皇島某些樓盤打六折甩貨，秦皇島新房的價格普遍在8000~9000元每平方米，但從年初出現瞭一批價格單價5000多元的房源，這相當於當地經適房的價格瞭。秦皇島樓市降價的原因在於庫存壓力太大，影子銀行風險暴露。
就房地產市場而言，杭州樣本之所以引起媒體的關註，是因為2010年杭州新房價格一舉超越北京，以25840元/平方米的均價位居中國城市房價排行榜的首位，如今杭州的房價卻已跌落至全國第七位。很顯然，庫存量大並非樓市降價的理由，2009年大量文章稱某些地方庫存N多年都消化不完，結果是一年不到就被搶光瞭。
內容來自sina新聞
能讓房價跌40%的工具隻有信貸政策
近期有關房價打折的消息仍然在發酵，但問題多是以項目形式出現的，人們發揮瞭"一葉知秋"的想象力，將個別現象轉換成為瞭普遍現象。
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