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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/10094013913.shtml

內容來自sina新聞

  編者按:去年南海啟動千億"雄獅計劃"、博愛湖建設取得突破性進展、大批知名廠企進駐,加之地鐵3號線將於今年年底開建,各種利好消息相繼傳出,讓產業重鎮--獅山的發展備受各界關註。然而,與區域發展速度不相匹配的是獅山缺乏中高端商業配套,商業空白可能成為該區域未來發展的制約因素。但俗話說,有"危"才有"機",南海區騰大置業投資有限公司副總經理黃國敏認為,商業投資有望成為獅山掘金熱點。

騰大廣場黃國敏投資獅山商鋪 錢景可期

南海區騰大置業投資有限公司副總經理黃國敏

  香港地產投資界向來有"金、銀、銅"的說法,認為商鋪投資是金,寫字樓是銀,住宅是銅。加上近期銀行信貸收緊,房產稅擴圍風聲四起,購房者觀望情緒濃厚,住宅市場以自住為主。對此,更多投資者開始把眼光投向商鋪。

  其一,要掌握產權。因為如果沒有產權在手的話,投資者的錢放在別人手裡。假如別人經營得好的話,就有錢賺;但是假如別人經營得不好的話,可能會血本無歸,這樣會比較被動。相反,如果投資者持有產權,即使自己經營得不好,還可以保留鋪位或者抵押賣出去,主動權會掌握在自己手中。

  獅山地處廣佛都市圈中心地帶,是南海區新的產業發展中心,區位優勢得天獨厚。根據佛山最新城市總體規劃,獅山將成為佛山兩大副中心之一。加上地鐵3號線將於今年年底開建,在獅山設立佛山西站,巨大的客流將拉動獅山經濟和商業騰飛。

  獅山缺乏一站式商場 急需留住中高端消費力

  "根據我們的調查,獅山人的消費力足以支持商業發展,所以騰大廣場的建立是為瞭留住這些中高端消費人群在獅山本地消費",黃國敏說道。

  投資商鋪要看什麼?黃國敏認為,投資商鋪要參考三個要素:一是看地段,二是看地段人流量;三是看地段人群消費力。就獅山目前的發展利好、人流量大和消費力高,是非常適合投資商鋪的。

  政策和交通利好吸引瞭大批知名企業進駐獅山。目前獅山共有100多傢傢電企二胎救急業、30多傢玩具生產企業、40多傢光電照明企業,以及一汽大眾、南海福迪汽車等汽車制造及配套產業。據統計,僅僅是東芝日產、南海TCL、廣東伊立浦電器、南海菱展光電、佛山奇明光電、南海福迪汽車、中美玩具廠一汽大眾等企業的中高層技術人才已經達到5萬人。毫無疑問,城市升級和產業轉型為獅山帶來瞭強勁的消費力。

  新浪樂居訊(編輯 劉艷君)騰大廣場自去年十月起開售首批loft公寓產品,至今已經售出近8成,刮起瞭獅山商業投資旋風。今年騰大廣場再推出產權潮流商鋪,並於3月23日正式啟動誠意登記,吸引瞭眾多投資者前來捧場。投資商鋪要註意什麼?怎樣從中賺取"第一桶金"?為此,新浪樂居連線南海區騰大置業投資有限公司副總經理黃國敏,共同探討獅山商業的發展"錢"景。

  獅山首創奧特萊斯式購物廣場 知名品牌率先進駐

  據瞭解,騰大廣場shopping mall計劃打造獅山首創奧特萊斯品牌折扣區,能讓消費者用便宜的價格買到名牌商品。目前招商部分進展順利,如中影電影城、中華電玩城、三星、蘋果以及卡西歐等著名商傢都已經簽約進駐。

  3月23日,騰大廣場B座潮流金鋪正式啟動誠意登記,產品類型豐富,涵蓋臨街鋪、商場內鋪。其中臨街鋪面積20-80平米,商場內鋪面積10-50平米,全層總面積為2700平米,合計7500平米。6米層高,買一層可以當兩層用。本批最大特點是產權商鋪,總價15萬起,門檻低,並且帶三年統一管理,三年返租。

  黃國敏表示,獅山現有商場區域設置比較分散,本地人幾乎很難找到購物、娛樂、休閑一體化的地方,而騰大廣場的建設目標就是要避開舊有商業模式,為市民帶來全新的消費體驗。

  低投入高回報 商鋪投資三"看點"兩"註意"

  "商鋪的市場回報率高,門檻低,而且不限購,而住宅和寫字樓要求面積大,前期投入大",黃國敏指出,目前佛山商鋪普遍可以達到5%-8%的回報率,商鋪的市場回報率不僅包括地段回報率,也包括租金回報率。因此,隻要地段好,"一鋪養三代"的說法並不誇張。

  黃國敏認為,獅山人消費有很大特點:本地人特別是農民,每年賣地收入有15-25萬;一汽大眾的維修員工月收入也有6、7千元;獅山大學城裡2萬名大學生的消費能力也很強。但由於獅山現在缺乏一站式消費商業區,所以他們基本都不在獅山消費而轉向外地消費,例如大瀝、三水等地。

  黃國敏還提到,投資商鋪還需要註意兩個問題。



  其二,要選擇發展商自持物業較多的商鋪。因為這類發展商屬於大業主,不會把商鋪放任不管,會花時間和精力把整個商鋪地段帶旺。騰大廣場自持物業約占所有商鋪的70%,屬於大業主。黃國敏表示,"shopping mall的好與壞,關鍵是看經營,我們本身就是商場的最大業主,所以我們一定會經營好這個物業,而且要讓投資者賺到第一桶金,投資者才會肯留下來繼續發展,這樣才更利於長期的發展"。

*以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

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