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內容來自sina新聞

  鏈傢分析:本周自住房成交量為175套,定向安置房恒大城99套,合計共占本周網簽量的10.7%。若扣除保障房、自住房以及定向安置房後,本周的純商品住宅成交865套,較第一周與第二周分別增加16%、12.8%。

  成交均價:新建商品住宅(不含保障房)成交均價為24352元/平米,環比微降0.8%

  根據鏈傢地產市場研究部統計,9月第三周,新建商品住宅(含保障房)成交2550套,環比大幅上漲83.1%。扣除保障房與自住房後成交964套,環比上漲25.7%。

  9月份入市的4個期房項目中,顯示銷售記錄的有首開•香溪郡與通州萬達廣場,分別去化41.3%與54.4%,去化情況良好,但是受9月期房供應大幅下滑的影響,隨著8月份熱銷項目逐漸進入尾聲, 10月份純商品住宅網簽量將出現明顯下滑。

  9月第三周,新建商品住宅市場有2個期房項目入市,供應量為232套,與上周基本持平。

2014年9月第三周新建商品住宅(含保障房)成交情況

  供應量:本周新增2個期房項目,供應住宅232套

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,雖然今年金九與去年相比還是有較大差距,但是市場有一定好轉,一是,9月(1-21日)成交水平,明顯高於今年6-8月,成交已經從谷底走出,正在逐漸好轉。二是,市場熱度有所增加,成交活躍度進一步提升,這在近期報道的日光盤中也有多體現。

  從目前熱銷的住宅項目來看,多數價格走勢較穩,未出現明顯下滑。當前房企降價促銷的需求仍然強勁,10月份價格下降的可能性仍然較大。

2014年9月第三周新建商品住宅(不含保障房)成交均價走勢情況

  張旭認為,雖然9月以來供應量大幅下滑,但當前可售房源依然充足,從去年的土地出讓規模看,新房供苗栗民間二胎借款應並不會持續低迷。預計未來供應量或有所增長。也因此去化壓力仍然較大。年內房企的推盤量已經很大,根據統計,不包含自住房年內期房入市量為44452套,比去年增加18%。

  本周熱銷項目數量增多,具體來看,不包含自住房與定向安置恒大城,本周有5個住宅項目的成交高於30套,明顯高於前兩周。

周報上周北京新房成交2250套 環比上漲83.1%

  本後新增的2個期房項目,分別為平谷的中昂•邑上原著,順義的淺山香邑,均位於六環以外。其中,中昂•邑上原著為別墅項目供應,套均總價約為850萬元,而淺山香邑為中低端項目,套均總價僅為162萬元。

  另外,兩項目均為老項目後期,從定價來看,均比上一期入市(2013年)有一定程度的上漲。

  鏈傢分析:9月第三周供應依然維持低位。9月份以來,期房項目入市量明顯偏低,不僅低於今年以來的其他月份,也明顯低於往年9月份慣有的供應高峰,當前房企入市的意願不是很高,更多在於消化庫存、提高去化。

  成交量:新建商品住宅網簽量為2550套,環比上漲83.1%

  根據鏈傢地產市場研究部統計,9月第三周,新建商品住宅(不含保障房)成交均價為24352元/平方米,環比微降0.8%。



  本周成交均價與上周相比基本持平,近兩周價格的走勢仍然偏低。一方面是由於自住房的拉低作用,雖然近兩周自住房網簽量減少,但是仍然對價格有一定的拉低;另一方面,低端項目的熱銷也結構性拉低價格,近兩周熱銷項目如密雲華潤橡樹灣、行宮•禦東園以及首開•香溪郡,價格均低於2萬/平米。

  市場分析:"金九"成交明顯上漲,期房供應大幅下滑

  9月(1-21日),北京商品房網簽量為5211套,扣除保障房,自住房以及定向安置房恒大城後,純商品住宅成交2361套,比8月同期上漲26.3%,比去年同期下降60.3%。而期房供應僅為818套,比去年大幅下降71.9%。



 新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計,9月第三周(9.15-9.21),北京新建商品住宅成交2250套,環比上漲83.1%。扣除保障房和自住商品房後為964套,環比上漲25.7%。本周新房價格與上周基本持平,項目價格走勢平穩。鏈傢地產市場研究部總結9月第三周新建商品住宅市場表現如下:

  當前住宅項目的價格走勢仍無明顯變動,價格優惠主要是以商住項目為主,如合生世界村,保利春天裡等,其中保利春天裡年內價格下降幅度已超過10%。而住宅項目的折扣力度相對較小。一般來說,金九銀十是年內的銷售高峰,將是房企完成目標的關鍵,而從目前來看,金九對房企目標完成的貢獻力度明顯偏小,預計銀十房企或將沖刺業績,推盤量與優惠力度或將同時加大,否則銷售業績完成將面臨巨大挑戰。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08462919403.shtml

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林詩鴻

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