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內容來自sina新聞

多地曝保障房入住率不高 保障房應推廣多元混居

  對我國來說,選址偏遠、配套缺乏的保障房空間佈局,可能造成保障房社區居民居住空間和社會地位的雙重邊緣化,引發或加劇社會分層和貧富差距的標簽化、貧困的聚集與再生產、縱向社會流動不暢等問題,進而重蹈其他國傢"居住隔離"的覆轍。而要避免這一情況發生,應圍繞構建"多元混居社區"這一基本目標,制定相應的治理與協調對策。

  需要註意的是,多元混居並不意味著要在樓戶層面進行混合,也不是在每一個商品房項目都要配建保障房。因為不同社會群體在收入水平、消費能力、生活方式等方面存在一定差異,如果生硬地將他們混合居住在一起,反而容易造成心理上的抵觸和隔膜。比較合理的方案應該是"大混居小聚居",即在較大的區域內混合規劃包括保障房在內的各類住房,相似社會屬性居民的居住空間則以小規模組團的方式配置。具體到保障房社區,可采取插花式佈局,既要在不同區位開發小型化保障房社區,又要在一些較大的商品房項目中配建一定比例的保障房。最終實現既有利於不同階層的接觸與交往,又保持一定空間距離的效果,以滿足不同群體的社會心理需求。

  "十二五"期間新建3600萬套保障房的宏大計劃,彰顯出中央解決城市中低收入者住房問題的決心。然而,近期卻頻頻曝出多地保障房入住率不高。究其緣由,申請門檻偏高、選址偏遠、配套設施滯後等,恐怕是主要原因。

  與西方國傢相比,目前我國的階層矛盾整體並不突出。城市中心城區和郊區的雙重繁榮,使得低收入者在市區和郊區均有一定的分佈,並沒有像部分西方國傢那樣形成大規模的貧困聚集。此外,計劃經濟年代盛土城二胎行的單位大院雜居模式,使得多數城市居民對多元混居有著較高的心理接受程度。以上因素都構成瞭我國推廣多元混居的先天優勢。

  作為一種常見的城市病,居住隔離是指由於種族、宗教、職業、生活習慣、文化水準和財富差異等原因,導致不同社會群體居住在不同層次的社區中,進而產生隔離,甚至演化為歧視和敵對。二戰結束後,英法等西方國傢為瞭緩解住房短缺的局面,陸續建設瞭大量的公共住房,然而由於建設和規劃佈局中存在的種種弊端,最終誘發和加劇瞭居住隔離,這一現象在上世紀90年代開始逐步引起關註。

  目前,在普通住宅項目內配建一定比例的保障房,已經被世界各國廣泛踐行。例如,歐洲國傢在吸取以往教訓的基礎上,公共住房建設開始經歷由集中到分散、由整體開發到開發配建的轉變:英國政府要求,新的住宅項目中,低收入居民住房要占總量的15%-50%;德國要求新建住宅區的20%要用於建造福利用房;法國規定建設廉租住房比例約為總住房面積的15%-20%。

  隨著各地適時調整申請門檻以及配套設施的逐步完善,保障房空置率較高的問題有望得到逐步解決。同時也要看到,空置率較高的問題雖可改變,但選址偏遠、大規模集中連片建設的現象卻難以在短期內改觀。從長遠來看,這種空間佈局有可能引發各種深層次的社會問題,比如"居住隔離"現象。

  既要在不同區位開發小型化保障房社區,又要在一些較大的商品房項目中配建一定比例的保障房



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/08592431956.shtml
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林詩鴻

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