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內容來自sina新聞

  首先,這次房市復蘇是由投資者(甚至是投機炒房者)引導的,他們利用瞭當前的低利率和低房價,一旦利率和房價一齊上漲板橋建地貸款,這部分投資者就會退市。

  且舉一例:假如2010年7月,我在邁阿密花16萬美元買到一棟獨立大洋房,再花費4萬美元把老舊的廚房裝修一新,這樣,我買房的實際成本是20萬美元。

  【三思而論】用中國人的血汗錢去投資美國樓市,顯然幫助瞭美國,但是對於中國的外儲,其結局就將似肉包子打狗。

  在過去的兩個世紀中,美國已經完成瞭城市化的進程。目前,有五分之四以上的美國人居住在城市地區。所以,美國不存在所謂住房"剛需"的先決條件。

  近日,建議用中國外匯儲備投資美國樓市的報道,不斷見諸媒體。這種建議值得商榷。

  第三,美國的持房成本巨大,僅房產稅平均每年2%以上,還需加上其它的費用。而且,在美國投資房產即便賺錢瞭,也要打很多折扣。

  其次,從100多年來美國房價的走勢圖可以看出,美國房價僅僅和通脹呈正相關,而不會隨著經濟增長和股票收益一起上漲。

  過去一年,美國房市的確有見底回升的跡象,但美國樓市真正回春還有待時日,我敢斷言,美國房價甚至很快將跌回原來的價位。其主要原因是:

中國外儲投資美國樓市不靠譜

  再假設2012年9月,美國房價反彈,經紀人幫我以25萬美元賣掉瞭洋樓,由此我獲得瞭5萬美元的名義收益。但是,扣除資本利得稅、中介費和律 師費之 後,凈得所剩無幾。而賣房所得的資本收益,隻有同時滿足以下條件,才可享受聯邦免稅(若無特殊情況,資本利得稅為15%):

  1、我或者我太太是這棟洋樓的屋主;2、我和太太在這棟洋樓裡5年內居住時間超過24個月;3、我或者我太太並沒有在兩年之內出售過其它任何房子。

  否則,當你出手獲利時,就不能享受免稅優惠,炒房的資本收益就不如想象的豐厚瞭。

  第四,目前美國的按揭利率非常低,30年期僅為3.5%,這個利率遲早會升的,一旦升起來人們買房的負擔壓力就會增加很多,到那時很多人又會交不起按揭瞭。2008年的次貸危機就將有可能重演。

  最後,還有一大關鍵原因,由於房價低,其實有大量待售的房子根本還未進入市場,如美國的金融機構還有140萬套法拍屋,當樓市穩定後就會陸續推上市,從而限制房價的進一步回升。

  對於美國來說,樓市的復蘇將是美國從經濟危機走出來的關鍵點,而用中國人的血汗錢去投資美國樓市,顯然幫助瞭美國,但是對於中國的外儲,其結局 就將好似 肉包子打狗很可能有去無回!20多年前,日本就曾發出豪言"買下美國",大肆投資美國樓市,結果深陷泥潭,以巨虧而告終。前車之鑒,不可不察! (作者系國際金融界資深觀察人士)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/07422241736.shtml
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林詩鴻

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