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  在年初宣佈欲退出房地產行業後,雲南白藥於7月13日發佈公告稱,子公司雲南白藥置業有限公司的全部股權已經完成轉讓,買傢為四川辦理二胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件藍光和駿實業股份有限公司,轉讓價6.4億元。

  "這意味著,一方面龍頭房企的收入規模與增速的領先不斷加大,另一方面,部分中小上市公司則面臨收入萎縮、增長乏力的瓶頸",蔣雲峰指出。



內容來自sina新聞

【6月長沙樓市銷售報告】

  統計中所涉及的標桿房企實為包括萬科、保利、恒大、金地在內的十大房企,根據其統計數據還可以看到,標桿房企上半年銷售面積占全國商品房總面積的7.2%,而在2009年,這一比率僅為3.8%,去年則為5.7%。

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  "2012年房地產企業的全部貸款加權平均利息是11%左右。如果一傢企業全年加權平均有息負債額是50億元,則每年利息支出約5.5億元,"宋延慶說道,相當於平均每天150萬元。

  在地產行業輾轉騰挪七年之久的雲南白藥(000538,SZ),在7月13日發佈公告,宣告瞭其"地產生涯"的結束。而雲南白藥的"退房",隻是眾多主營業務非房地產企業以及一些中小房企生存現狀的縮影。

  2006年4月,冀望於從房地產賺"快錢"的雲南白藥,投資瞭雲南白藥置業有限公司 (以下簡稱白藥置業),然而在其後的幾年時間裡,其地產開發業務卻不盡如人意。自2008年以來,白藥置業僅有2010年凈利潤為正,其餘年份均出現瞭不同程度的虧損。

  單以醫藥行業為例,來自Wind資訊的數據顯示,在申萬行業180傢醫藥上市公司中,共有19傢公司在經營范圍中明確顯示涉足房地產業務,但包括羚銳制藥、中恒集團、人福醫藥等在內的11傢公司均在過去兩年內相繼宣佈退出或計劃退出房地產領域。

  "主營業務非房地產的企業,相比大房企,管理成本、產品屬性都處於劣勢。"中原地產研究部總監張大偉表示,特別是6月開始,資金面再次收緊,這將影響主營業務非房地產市場的企業可能收縮市場,非主營房地產的企業,退出房地產市場的數量可能會繼續增加。

  "還需要註意的一個問題是,目前房地產行業的凈利潤逐漸被高企的利息所侵蝕,龍頭房企尚且如此,中小房企的現狀更為堪憂。"蘭德咨詢總裁宋延慶對《每日經濟新聞》記者說道,目前排行前20位的房企,年度利息支出與凈利潤比例占比相對較低的為30%左右,高的則超過70%。全部上市房企中,81%的企業超過瞭33%,36%的企業超過瞭50%。

  資金面迫行業整合加速

 中小房企營收增速下降

  根據中原地產研究部統計數據顯示:2013年上半年標桿房企銷售額占全國商品房銷售額的比率為12.3%,增速為19%,增速環比2012年增16%,標桿房企搶占市場份額速度加快,行業集中度進一步提升。

上半年營收增速下降 中小房企加速 退房

  在宋延慶看來,目前一線城市的中小房企面臨的生存現狀不外乎兩條路,"一些沒有土地、項目的企業選擇瞭退出,而一些手上僅存一兩塊土地資源的,則多會開發成高端產品,慢慢消化。"

  中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰曾公開表示,滬深及內地在港上市房地產公司中,2012年營業收入在100億元以上的企業營收增速均值為49.26%;收入在50億~100億元的企業營收增速均值則降為31.66%;而對20億~50億元及20億元以下的企業,這個數字進一步降為19.43%和9.18%。

  一組最新統計數據印證瞭這一市場趨勢,根據中原地產研究部統計數據顯示:2013年上半年標桿房企銷售額占全國商品房銷售額的比率為12.3%,增速為19%,增速環比去年增16%,標桿房企搶占市場份額速度加快,行業集中度進一步提升。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/08153330651.shtml

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林詩鴻

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