林詩鴻

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內容來自sina新聞

【6月長沙樓市銷售報告】

  統計中所涉及的標桿房企實為包括萬科、保利、恒大、金地在內的十大房企，根據其統計數據還可以看到，標桿房企上半年銷售面積占全國商品房總面積的7.2%，而在2009年，這一比率僅為3.8%，去年則為5.7%。

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  "2012年房地產企業的全部貸款加權平均利息是11%左右。如果一傢企業全年加權平均有息負債額是50億元，則每年利息支出約5.5億元，"宋延慶說道，相當於平均每天150萬元。

  在地產行業輾轉騰挪七年之久的雲南白藥(000538，SZ)，在7月13日發佈公告，宣告瞭其"地產生涯"的結束。而雲南白藥的"退房"，隻是眾多主營業務非房地產企業以及一些中小房企生存現狀的縮影。

  2006年4月，冀望於從房地產賺"快錢"的雲南白藥，投資瞭雲南白藥置業有限公司 (以下簡稱白藥置業)，然而在其後的幾年時間裡，其地產開發業務卻不盡如人意。自2008年以來，白藥置業僅有2010年凈利潤為正，其餘年份均出現瞭不同程度的虧損。

  單以醫藥行業為例，來自Wind資訊的數據顯示，在申萬行業180傢醫藥上市公司中，共有19傢公司在經營范圍中明確顯示涉足房地產業務，但包括羚銳制藥、中恒集團、人福醫藥等在內的11傢公司均在過去兩年內相繼宣佈退出或計劃退出房地產領域。

  "主營業務非房地產的企業，相比大房企，管理成本、產品屬性都處於劣勢。"中原地產研究部總監張大偉表示，特別是6月開始，資金面再次收緊，這將影響主營業務非房地產市場的企業可能收縮市場，非主營房地產的企業，退出房地產市場的數量可能會繼續增加。

  "還需要註意的一個問題是，目前房地產行業的凈利潤逐漸被高企的利息所侵蝕，龍頭房企尚且如此，中小房企的現狀更為堪憂。"蘭德咨詢總裁宋延慶對《每日經濟新聞》記者說道，目前排行前20位的房企，年度利息支出與凈利潤比例占比相對較低的為30%左右，高的則超過70%。全部上市房企中，81%的企業超過瞭33%，36%的企業超過瞭50%。

  資金面迫行業整合加速

  中小房企營收增速下降

  根據中原地產研究部統計數據顯示：2013年上半年標桿房企銷售額占全國商品房銷售額的比率為12.3%，增速為19%，增速環比2012年增16%，標桿房企搶占市場份額速度加快，行業集中度進一步提升。

上半年營收增速下降 中小房企加速 退房

  在宋延慶看來，目前一線城市的中小房企面臨的生存現狀不外乎兩條路，"一些沒有土地、項目的企業選擇瞭退出，而一些手上僅存一兩塊土地資源的，則多會開發成高端產品，慢慢消化。"

  中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰曾公開表示，滬深及內地在港上市房地產公司中，2012年營業收入在100億元以上的企業營收增速均值為49.26%；收入在50億~100億元的企業營收增速均值則降為31.66%；而對20億~50億元及20億元以下的企業，這個數字進一步降為19.43%和9.18%。

  一組最新統計數據印證瞭這一市場趨勢，根據中原地產研究部統計數據顯示：2013年上半年標桿房企銷售額占全國商品房銷售額的比率為12.3%，增速為19%，增速環比去年增16%，標桿房企搶占市場份額速度加快，行業集中度進一步提升。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/08153330651.shtml

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