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??姚先生是陽江市陽西縣人,去年2月20日,他與承租方廣東東方月亮灣有限公司(下稱東方公司)簽訂租賃合同,租賃該公司在陽西縣的月亮灣土地1萬平方米用來建設臨時商業街,租金每年13萬元,為期3年。按照合同約定,姚先生出資建設所有商鋪(設施)和享有對外招租收益權。隨後其投資瞭140多萬元建設,商業街建成後又招入商戶34人。沒想到的是,後經證實,東方公司對這塊土地並不具有合法使用權,無法為原告及眾多商戶提供合法土地權屬證件辦理營業執照,直接導致商戶們無法經營,損失慘重。

??租瞭1萬平方米土地建好瞭臨時商業街,孰料承租方並沒有合法使用權,直接導致租賃方經濟損失過百萬。2月4日,這起民事糾紛在陽西法院庭審時,被告承租方代理律師承認,當初的租賃合同確實無效,但其表示隻應退還租金和押金,至於原告提出的其他各項經濟損失,被告不承擔賠償責任。

??對此,被告代理律師表示,東方公司確實沒有涉事土地的合法使用權,雙方簽訂的租賃合同確實無效,他們可以退還租金及押金,但由於原告提出的各項經濟損失是由於其自身的過錯造成的,因此他們並不承擔賠償責任。

??法院表示,如若雙方接下來調解不成,將擇日宣判。


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??庭審中,原告代理律師列舉出東方公司涉嫌惡意欺詐的多項證據,提出包括投資建設、預期收益、租戶損失等總額達700多萬元的經濟損失。

內容來自sina新聞

台南北區建地貸款投資百萬建成商業街 才知土地租賃合同無效



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/07395969972564574126342.shtml

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林詩鴻

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