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  海南省住建廳發佈的統計數據顯示,作為海南房地產市場的傳統旺季,今年一季度海南省新建商品房成交套數為17861套,相比去年同期的 23911套減少6050套,同比減少約25%,市場狀況難以令人滿意。新浪樂居監控數據顯示,4月份海南省新建商品房成交進一步下滑至5126套,環比 3月下降26.02%。按照海南樓市的傳統,進入4月就是進入長達5個月的淡季,這意味著海南未來將面臨更大的市場壓力。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08082758285.shtml

  5月29日,海口市政府常務會議通過《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》),放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策:購單套房面積120平方米以上可落戶5人。

內容來自sina新聞

  此外,《意見》還提出取消建設項目修建性詳細規劃審批,並簡化規劃設計方案審查內部流轉環節,進一步壓縮審批時間,選址許可、用地許可、工程許可、臨建審批、竣工核實和規劃方案審查合計33個工作日。

  繼無錫、南寧等城市相繼出臺樓市救市政策後,"救市風"刮至旅遊地產的重鎮海南省。

 海口"買大房送戶口"

  隨著今年以來房地產市場陷入低迷,以旅遊地產為主導的海南省也承受巨大的市場壓力。

  但克而瑞海南區總經理沈紅認為,通過購房入戶刺激需求,要視該地區戶籍的實際含金量。包括海口在內的很多二、三線城市戶籍吸引力不及一線城市, 有能力在海口購買大戶型商品房的購房者多數不會為瞭戶籍而買房,加上《意見》中落戶對象限定為海南戶籍居民,因此購房入戶對島外客戶刺激效應有限,預計上 述新政對海口樓市影響有限。

 救市效果有待檢驗

  上述《意見》規定,自6月1日起在海口市行政區域購買單套建築面積在120平方米以上新建商品住房,並已合同備案的本省籍購房人,可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口,申請登記戶口人數總計不能超過5人。

  海口出臺落戶新政 地方"搶人"救樓市房貸二胎 房貸二胎怎麼辦任何問題免費諮詢

  "這次海口出臺的政策,與南寧非常相似,其本質是以促進經濟一體化的名義放松戶籍政策,從而達到放松限購增加購房需求的目的。"張大偉認為。

  對於此次出臺的新政,根據《海南日報》報道,海口市住建局和規劃局有關負責人表示,海口作為省會城市,要做大做強,帶動國際旅遊島的發展,就必 須大力推進城鄉一體化、全島一體化。海口實施購房入戶政策,也是為瞭讓更多的省內農村人口能夠融入城市生活,充分共享省會城市的經濟社會發展成果。

  中原地產首席市場分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示,由於大量二、三線城市人口凈流入減少,通過"搶人"提高購房人口基數將成為這些城市刺激房地產的主要手段,但由於這些城市戶籍吸引力有限,因此對市場的刺激作用還有待商榷。

  中國經濟研究院發佈的"我國23個省份 '土地財政依賴度'排名報告"顯示,海南省的土地財政依賴度超過50%,位居全國第4位,排名僅次於浙江、天津與福建。

  張大偉向記者表示,從2010年宣佈國際旅遊島規劃導致房地產出現井噴後,海南房地產市場近年來逐漸變冷,部分區域如海口、瓊海、陵水的情況開 始惡化,這些城市前期過度開發投資,但由於人口凈流入減少導致實際需求萎縮,難以消耗之前已經嚴重積壓的土地及在售庫存,因此地方政府不得不出臺 "救市"政策緩解供求壓力。

  "從貴陽發佈納入本省其他多市人口基數享受本地戶籍政策,到無錫買房落戶面積降為60平方米,再到海口出臺的落戶新政策,根本目的都是為瞭解決 人口問題。"張大偉認為,利用城鎮化提高購房人口基數,特別是搶奪本省內有購買力的人群從而達到刺激房地產的目的,將成為更多二、三線城市"救市"的主要 方向。

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林詩鴻

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