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  中國改革開放30年,基本上跟實業有關的產業都是10年的周期。1978-88年的這個時間段主要就是與吃有關的產業;之後吃飽瞭,就該思考穿瞭,於是1988-98年,美爾雅、杉杉、雅戈爾、李寧、波司登等一系列服裝、鞋類的企業迅速發展;從98年往後,主要就是兩塊,一塊是住房夢、一塊是汽車夢,另外還有資訊、互聯網等,當然最重要的還是房地產,正常到08年就應該結束高速運轉的房地產市場,因為各種原因,又多紅火瞭五年,所以說截止到去年,房地產市場的高潮期我認為早已過去。但你說人們還需不需要購房?當然是需要的,所以未來一段時間,甚至是很長一段時間房地產都仍然會是中國經濟的主體,但再想像前10年那樣,占據經濟主體這麼大的份額,應該是不會瞭。這個產業的高潮期過去瞭。

  房地產行業需創新 與業主們建立一輩子的關系

內容來自sina新聞



  另外,我們原來把房地產更多地看作是制造業,或者是制造業的延伸。業主們住進來,我們不僅提供的是好的房子,更應該提供更多、更好的服務。萬科就做瞭這樣的嘗試,它把自己做成瞭一個城市的綜合服務供應商,在萬科樓盤建立瞭第五食堂、商業、服務場所,還有托老所,它甚至準備做養老產業,為客戶和所在的城市提供持久甚至終生的綜合服務。這也是一種創新,一種重要的創新。園田居也在做這樣的思考,我們將來能否把房地產看成是服務業,也就是說,我們要與業主建立一輩子的關系。

  目前園田居在"金九銀十"這個黃金時點,我們的主要工作就是做好E區業主入住前的準備,至於營銷方面則沒有特別的安排,也沒有降價計劃。

  解限救市,是近期房地產市場最熱的一個口號。為瞭刺激萎靡不振的樓市,地方政府紛紛松綁限購,救市的力度越來越大。截至8月10日,此前出臺限購政策的46個城市中,已經有36個城市對限購政策松綁。

  房地產高潮期已過 市場趨於理性

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/09592897634.shtml

  但在經歷瞭一次次樓市的大起大跌之後,人們對這個市場的認識會更加的成熟、冷靜,消費者和開發商的行為也會日趨理性。

  而8月8日福建省住建廳發佈的《福建省關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,即閩八條,成為首個省級救市政策。閩八條全面覆蓋房地產交易各環節,通過限購放開、稅費減免等政策刺激樓市,而"認房不認貸"再現江湖,相比此前各地的救市政策力度都要大、范圍也更廣。

  一年一度的"金九銀十"已經到來,房地產市場能否借著這個傳統的銷售旺季打一場漂亮的"翻身戰",還是會繼續顛簸前行?2014樓市風雲詭譎,誰是最大的贏傢,最後的勝者?盡管房地產市場整體成交大幅萎縮,但遼寧盛世·園田居項目卻取得瞭不俗的業績,保持著持續、平穩的增長,其逆勢發力的秘密在哪裡?對此,對遼寧盛世園田居房地產開發有限公司執行副總劉長傑進行瞭專訪。

  樓市繼續理性回歸 降價跑量需多慮

  "金九銀雲林借錢管道二胎年息十"在以前很受開發商們的重視,原因很簡單,根據北方的工期,每每這個時間,工程就該竣工瞭,而且中國人最喜歡趕年,過年的時候穿新衣、住新房,多麼喜慶的事情,而這個時候也成瞭買房最恰當的時間。

  但在目前的形勢下,百姓持幣觀望情緒濃厚。現在很多報道都說,房企在降價,沈陽已經出現瞭"2"字頭、"3"字頭的房價,甚至有人說,現在的房價已經回歸到瞭08年的時候。當然降價這種競爭手段,對於很多剛性目標客群來說,是最有效的,但對於開發新客群,以及一些投資性、改善性需求的客群來說,並不理想,甚至是不利的。房子不像服裝和食物,人們可以在短時間內囤積和消費很多,而沒有太大的財務壓力。房子在一定時間內消耗的總量是基本穩定的,如果價格再平穩,房子買賣頻率會下降,囤房不利於個人的理財性收入增長,這一點反過來會降低人們購房意願。在開發成本和老業主的壓力面前,開放商應該尋求其他的方法來吸引客群,而不是單純的降價。

  對於我們企業來說,今年市場雖然發生瞭重大的變化,但對我們銷售的影響並不大。今年以來,盛世·園田居的銷售情況一直很平穩,因為我們的產品與其他相比有本質性的區別--戶戶室內有園田,復興耕讀文化傳統,致力綠色養老養生,同時憑借著全優的品質、合理的面積區間、賞心悅目的人文景觀、超高的性價比以及未來巨大的升值潛力,受到有綠色養生、居傢養老、耕讀情結、休閑娛樂、園藝療法等需求客群的歡迎。

金九銀十預測篇之劉長傑 金九銀十並非鐵律 房產市場需創新

  我們企業在如今的大市場環境下,之所以還能有如此平穩的銷售情況,最主要的就是我們所開發的商品,有自己的特色,它在功能方面進行瞭創新,將傳統房屋居住的單一屬性拓展為亦耕亦居的雙重功能,讓都市百姓回歸園田、復返自然的夢想照進現實。園田居不是單純地出售一個居住空間,而是竭力為業主提供瞭一種全新的生活方式。北方的冬天空氣比較幹燥、加上如今嚴重的環境問題、霧霾天氣,人們的生活都受到瞭很大的影響,生活質量也大打折扣。但居住在園田居裡,有明顯的不同。以平均100平方米/戶為單位,設計有10平方米"園田",即10%的田園配比,1百萬平方米的開發量即可造出10萬平方米相當於一個150畝的公園綠地,這樣一個綠量,給業主帶來的是更多的健康,更多的享受。

  園田居的開發,是一種產品的創新,適應瞭市場需求。我認為創新在未來房地產的發展中,更應該被重視,比如在功能上、結構上、開發流程上、服務標準上,都有巨大的創新空間。未來開放商可以變身代建方,做定制住房,以符合改善性客群和個性化客群的需求,我相信這會是市場發展的必然產物。

圖為盛世園田居執行副總劉長傑

  任志強最近接受采訪時預測,明年九月份房地產價格會上漲。我認為可能會上漲,但我不認為還會出現普漲或大幅上漲的可能。房地產市場的拐點已經確立,房地產價格已經下破瞭它原有的上升管道。市場本質就是供需關系,需求是由兩種情況決定的,一是人們基本需求總量的變化,二是人們對資產增值的預期。目前,許多數據都顯示房地產市場庫存過大,所以短期消化庫存,有困難。與此同時,房價回落,人們對財產增值的預期逆轉,投資性購買需求下降,產生瞭負預期,市場必然會冷卻下來,短期內重拾漲勢,有困難。

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