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  另一方面,雖然之前華東很多城市都出現瞭降價的現象,比如杭州、常州、無錫等地。但大多數開發商認為,這些降價隻是個案,並不代表整體市場,不具備普遍意義。

  可以看出,中國的地方政府不可能真的對房地產市場的發展聽之任之,尤其是在可能出現下行的時候。

  加上此前無錫戶籍新政正式出臺和傳言中的福州"閩十條",各地方政府意欲通過各種途徑"繞行"限購,刺激樓市看來已經非常明確瞭,而接下來還會有哪些城市將加入"救市"的大軍之中也成為業內關註之事。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08484105167.shtml

  觀點地產網 武瑾瑩 4月底,各地方政府救市的消息不絕於耳。

  最新一例是,4月28日,媒體報道稱,天津濱海新區將實施差別化限購政策,隻要濱海范圍內無房,即可在新區購房。

  幾乎同時,南寧市房管局發文稱:根據有關規定,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民永和二胎傢庭政策在南寧市購房。

  著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮此前在城市觀點論壇上也表示,今年應該是市場的自我調解作用為主。但顯然,那隻"閑不住的手"又一次伸進瞭市場。

  另據中原地產研究部最新統計數據顯示,截至日前,北上廣深等一線城市年內土地出讓金創歷史紀錄。四大城市合計土地出讓金高達2261.7億元, 相當於2013年全年的43%。平均樓面價也創下8632元/平方米的歷史紀錄。房企對於一線城市的居住類用地競爭最為激烈,平均地價已經突破1.1萬元 /平方米,與2013年同期的6760元/平方米相比上漲瞭64.1%。



  事實上,即使真的出現"倒春寒",時間從春節之前至今也不過4個月,和2013年幾乎貫穿全年的樓市熱銷相比,時長不及一半。對於起點已經站在去年年底高位的2014年來說,即便出現下降也不可能跌回2013年之前的水平。

  比如,此前幾傢華東的上市房企在業績會上都對此做出瞭表態。景瑞地產常務副總裁楊鐵軍稱,像杭州、常州降價隻是個別現象,可能個別企業有些特別需求,真正大面積降價實際上是沒有的。

  新城控股的董事長王振華稱,杭州降價對市場產生的影響不會很大。

  即使是最新出現的降價城市--成都,這些傳出降價消息的開發商也紛紛表示,隻是將尾盤進行低價清貨,並不是實際意義上的降價。

  然而,市場已經真的這麼糟糕瞭嗎?

  種種現象表明,房地產行業並未進入"極度深寒"。在開發商還繼續表示市場尚好,統計局數據顯示房價仍在上行,房企仍有大把資金可以繼續抬高地價的時候,政府的"主動救市"是否太過積極似乎也十分清楚瞭。

  而與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市僅有1個,上漲的城市有69個。3月份,同比價格變動中,最高漲幅為15.5%,最低為下降4.2%。

內容來自sina新聞

觀點時評 閑不住的手再次攪局市場

  據國傢統計局4月18日發佈的《2014年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的數據顯示,新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況方面,70個大中城市中,價格環比下降的城市有4個,持平的城市10個,上漲的城市56個。



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