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  想再買套大面積住宅的劉先生告訴記者,長假本來計劃到宜昌玩幾天,但看到路上堵車,又想著趁機看房,最終決定不出武漢。就趁著這幾天假期,看瞭好幾個樓盤。不過,劉先生並不急於出手。

  業內人士介紹,"房貸新政"在國慶節前一天才出來,地方銀行還來不及做出調整,因此,樓盤都未收到變化通知。"但現在我們都在按新的政策來準備。"接近年末銀行放貸額度將普遍緊張,即使新政執行,貸款時長,以及首套房貸款利率最終確定,可能不如購房人預期。不過對於此前較"冷"的樓市而言,新政的消息無疑是個催化劑,最後一季的樓市或將熱起來。

【黃金周樓市成交也休假 樓市現量漲價跌之勢】

  一顧問6天售16套大戶型土地貸款雲林斗六土地貸款

  6號上午,武昌融僑城銷售中心坐滿看房人。十幾名銷售陪著客戶看房、算賬,忙得不亦樂乎。有兩組顧客同時看中一套133平的房源,一組通過電商交瞭預定款,一人現場交瞭定金。這讓置業顧問傻瞭眼,隻得跟後繳費的客戶解釋,並推薦更合意的房源。

  一次訂三四套大有人在

  據統計數據看,10月1日~7日,在剔除瞭經濟適用房及保障房項目後,武漢中心城區新建商品住宅成交2135套、日均銷售305套,新城區新建商品住宅成交538套、日均銷售77套。武漢商品住宅共成交瞭2673套,同比增幅38.9%,成交量創國慶長假的最高紀錄。價格上,中心城區成交均價首次出現同期下降,但因地方落實存在時差,平價跑量仍是江城樓盤國慶主題。

  外出遊玩改市內看房

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07314500358.shtml

武漢一樓盤7天賣出一月量 一顧問6天售16套房

  節假日前,限購、限貸雙雙放開,無疑給樓市一劑強心針,一些樓盤現場不僅人氣爆棚,客戶間還出現今年少見的搶房場面。

  記者從該項目部瞭解,長假期間,大戶型房源銷量占到八成。7天時間,銷售額和銷售量都抵得上7、8月一整個月的。

  準備在市中心購房的雷先生則告訴記者,自己名下住宅有兩處,一處在黃陂前川,一處在盤龍城,限購放開後,他琢磨著再買套房投資,地點打算選在市中心,畢竟中心區域房價穩定些,以後出手也方便。"

  漢口片一樓盤相關負責人稱,目前較大的咨詢、購買量,確實是新政策釋放出來的購買力,但這一批購買力能持續多久,難以確定。讓房企擔憂的是,新的信貸政策會如何落實。

  ▲購房:

  記者李婷

 ▲賣房:

  十一長假向來是樓市傳統的淡季,但今年例外。昨從多個房企瞭解到,長假內,樓盤咨詢、認籌、成交量均有所上升。有的樓盤一位置業顧問6天賣出16套房,整體項目7天賣出一個月的量。有的購房人,一天訂走三四套房。

  置業顧問王娟笑言:"難得一見的客戶搶房又上演,真是快樂的煩惱。"而這個長假,她6天賣出16套大戶型的成績,可謂笑傲全場。

  "都是120平~133平的大房,這個假期最大的特點就是大戶型銷量明顯增加,多是改善型購房人群,不少客戶選擇一次性付款。"

  該處大戶型均價10500元/平米,按王娟銷售成績來算,6天時間她賣瞭2000萬。

  節前一系列信貸支持,如節日大禮包,給瞭改善型購房者換房空間。陽光100大湖第樓盤銷售人員介紹,因新政發佈,長假期間到項目咨詢和看房的人明顯增加,不少人都是拖傢帶口,"一個客戶自己說一連看瞭六七個盤,伢都拖睡著瞭。"

  同樣的熱鬧景況也在其他樓盤上演。光谷片一樓盤負責人介紹,截至6號,該處一共賣出52套房,較平常銷售增長瞭近四成,"賣出的仍以傢庭購買的首套房為主。"

  ▲投資客:

【購房者占坑等房貸新政 5天新房成交同比增三成】

  政策放開後,一撥投資客出手也頻繁得多。青山片一項目,目前雖處於團購蓄客階段,還未正式開賣,但已接到不少顧客預定。

  據項目負責人介紹,該樓盤銷售的主要是小戶型,如50平米、60平米、70平米戶型等,市場上較稀缺。該項目起初定位在年輕購買群,包括白領,首次置業的剛需等。"但政策變化後,從假期團購蓄客情況看,一次預訂三四套的大有人在,他們目標明確,就是用來投資。"

  同樣,在武昌另一樓盤銷售處,大戶型房源銷售較好。銷售代表告知,十一當天,就有客戶一來就拿走兩套大戶型,說是作辦公用。

 ▲思考:

  後市漲不漲?還要看銀行

  假日期間,網上不斷傳出多傢房企將漲價的消息,最後均被證偽。某業內人士認為,"目前漲價還不到時候,個別樓盤調漲也就50、100元的試探性調整,更多是一台中東勢農地貸款種姿態和心理戰。若此時真調漲,很可能將客戶逼到對手那。"

  從成交均價上看,十一期間的房價未出現明顯上漲,主城區成交均價還有所下降。數據顯示,十一期間主城區成交均價拉低至8688.42元/平米,今年首次出現同比下滑。

內容來自sina新聞

  另一房企人員說法或更明確:"新政後,銀行信貸放到什麼程度,怎麼放,直接影響客群出手。不過總體來說,最後一個季度肯定比前三季度好過。"

  限購限貸雙雙放開後,新城區成交占比開始逐漸下滑,"十一"近八成成交位於主城區。中心城區中,90平米以下的成交占比較上周擴大1.7個百分點,90~120平米房源的成交占比擴大瞭3個百分點。改善型剛需顯得較為活躍。
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林詩鴻

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