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內容來自sina新聞

  "請其他未競得土地的競買人一如既往地關註上海土地市場。"這場拍賣後,主持人的這番話顯得十分應景。

  事實上,這確實是昨天恒大"拿地秀"的一個開始。下午1點30分,恒大拍地團隊出現在上海中山街道27-02地塊競拍現場。這幅地塊底價為2.7億元,共有47人領取競買申請書,參加現場競買的房企達12傢。

  "三四線之王"回歸一二線

  "拿地的流程一般是恒大總部來直接負責的,地方公司知道要來拿地,但是能不能拿下,包括會拿下多少,並不是十分清楚。"恒大地產的一位內部人士向記者透露,他們知道公司最近要在長三角的重點城市佈局,這一波的勢頭這麼猛烈並沒有想到。

  長三角發力

  其他的競買人並沒有得到更多的機會。緊接著出讓的中山街道26-02地塊,由於與27-02地塊緊鄰,也不出意料地被恒大以7.84億元拿下。

  這不得不讓人想起,恒大剛剛也進駐瞭浙江的杭州市場,此前它們隻是在寧波有佈局。9月4日,杭州的一幅土地經過142輪報價,由29號競買人恒大以25.95億元總價競得。

  上海土拍市場的獨角戲

  在舉牌前後會討論和計算價格的正榮,還是沒能成功阻擊恒大。最終,恒大以6.32億元的總價競得中山街道27-02地塊,溢價率134%,折合樓板價12903元/平方米。

  21世紀不動產上海區域分析師羅寅申表示,恒大地產長期佈局三四線城市,今年多次出現在一線城市土地拍賣現場,主要由於一線市場樓市持續火爆,三四線城市發展進入瓶頸期。恒大地產單日連拿4地,一方面由於恒大地產常年深耕二三線城市,在規模化操作上比較有心得,集中拿地有利於未來形成規模效應。

  昨天,恒大在長三角土拍市場"搶瞭頭條",短短一天時間內,恒大在上海、南京兩地共花瞭96.86億元拿下六幅土地,其中,上海拍出的四幅普通商品房用地被恒大全部摘得,總建築面積31.15萬平方米,成交總價達41.76億元。南京在拍的四幅地中一半被恒大競走,成交總價達55.1億元。

  昨天下午,南京國土局2013年第22號土地公告中的G77、G78、G79、G80四塊地進行拍賣,其中G77和G79兩幅地塊備受關註,招商、金地、中海、恒大等房企參與其中。

  花瞭百億進京的恒大地產,在長三角佈局的決心同樣很大。

  這是一次有計劃有準備的拿地,恒大集團高層在2013年半年報發佈會上提出瞭"112"戰略,重點就是"優化住宅地產項目區位佈局",其中包括項目拓展向一二線城市適度傾斜,精選具有發展潛力的三線城市項目。

  一位中型房企董秘對記者表示,恒大之前號稱"三四線之王",但是現在三四線的樓市比較低迷,回歸一二線是必然的。"這類首次進入一二線城市的房企拿地很多時候是不計代價的,因為它們必須以一個項目來切入,進入這個城市把關系打通開始做,做完一個項目,熟悉所有的流程和關系,然後才可能做更多的項目。"

  與此同時,恒大還拿出大量子彈用於江蘇市場。

  在昨日上午的競拍結束後,恒大有一位內部人士就透露,"恒大還將出手"。

  拍賣同樣非常驚心動魄,經過66輪競拍,G77宅地被恒大以21.5億元拿下。

  恒大拿下的另外一幅土地也不輕松,經過85輪報價,擊敗中海、招商、金地、華潤、棲霞,33.6億拿下紅山街道G79宅地,溢價率79.67%,樓面價15408元/平方米。

  這是恒大首次勞工房屋修繕貸款率利二胎年息進駐南京的主城區,此前,恒大在江蘇南京、揚州、南通、常州早就佈局,這次拿地和此前有很大差別。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為:"像這次拿地的邁皋橋項目,算是恒大進城的意義,這是開發商重新回到一二線時代的重要標志。"張輝認為這個時機很重要,恒大此前一直走"農村包圍城市"路線,嗅覺靈敏的開發商在此輪調控中開始回到一二線城市。

  昨日上午10點07分,恒大以18.6億元競得上海嘉定區馬陸鎮43-05地塊,溢價率達82.48%,折合樓板價14598元/平方米。離該幅地塊最近的一塊宅地於今年7月被安徽高速地產競得,恒大地產的"面粉價"高出安徽高速地產當時出價近2000元/平方米。

土地市場上演恒大專場 豪擲近百億長三角搶地

  大約35分鐘後,恒大又擊退其他7傢房企,以9億元的總價競得松江區佘山北大型居住社區36A-04A號地塊。

  這或許可以解釋恒大頻頻"攻城"的原因。有一組數據可以解讀恒大"攻城"的決心。恒大今年上半年位於一二線城市的項目數量占比上升10.6%。

  下午算是一場十分有趣的拍賣,5號競買人恒大在競拍一開始就顯得十分低調,隻是在總價達到4.4億元時應瞭一次價,在13號及16號競買人的多輪報價後,地塊代墊款2胎銀行任何問題免費諮詢總價被抬高至5.4億元。這時,9號競買人正榮集團突然"殺入",隨後,正榮與恒大展開"輪番互掐",當報價達到6.1億元時,主持人將競價幅度從1000萬元調整為100萬元。當正榮報出6.17億元的價格後,恒大一次性"跳價"至6.3億元。

  "這是一個信號,這讓其他的開發商感覺到瞭危機,當大型有競爭力的房企開始回歸一線城市之後,給發展中的房企的機會越來越小。"南京當地的一傢開發商對記者透露,每傢企業都必須找到自己的模式,恒大、碧桂園、萬科都已經磨合得差不多。

  "很難說,但有合適的機會,恒大還是會在長三角拿地。"恒大的一位內部人士透露,他們今年還有可能繼續在土拍市場發力。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/07572524300.shtml

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