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??直到去年第四季度,市場才呈現一絲暖意。交通銀行金融研究中心報告稱,2014年中國房地產銷售情況隨市場調整出現大幅回落,四季度以來受政策放寬以及資金偏松影響,呈現出明顯的築底回暖態勢。

??曾經火熱的中國樓市在剛剛過去的一年中不斷降溫,市場在觀望中擔憂崩盤的情緒加重。對此,國務院總理李克強日前在達沃斯表示,“中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化,對房地產的剛性需求是長期的。至於房地產市場在一定時間內出現調整,這也是正常的。”專傢指出,當前房地產增速處於調整階段,並沒有出現危機,房價在適當波動中擠出瞭投機性需求,剛性需求將支撐樓市繼續前行,預計今年下半年房地產市場將可能回暖。

??主導市場的基本因素是供求關系,現在,政府不斷出臺政策以鼓勵合理的市場需求。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,近期降息、公積金最高額度調整等利好對剛需的心理促動非常大,加強瞭購房人入市的信心。

??由熱變冷屬於正常調整

內容來自sina新聞

樓市剛性需求仍處增長通道 下半年有望再回暖

??市場變化無常,當年土地快速升值、信貸環境輕松、資金成本低、財務杠桿高的火熱樓市,突然間變成瞭一片蕭瑟。如今,開發商不得不面對毛利潤下降、競爭壓力大、庫存壓力大等諸多問題。



??交通銀行金融研究中心研究員夏丹認為,中國人素來有以“擁有自己的房屋”作為安身立命必要條件的傳統,這導致剛需一直是推動樓市發展的一大力量;其次,決定購房需求規模的長期因素是人口增長,人口流向即代表市場運動方向,大城市的集聚效應與三四線城市對人員流動吸引力匱乏的對比,正是這一關鍵因素在起作用。



??在許多專傢看來,樓市從熱變冷是回歸真正市場化的一種調整,屬於正常現象。樊綱認為,中國房地產市場過去發展過熱,如果總是在那種亢奮、過熱的狀態下,拿塊地就能掙錢,那太不正常瞭。

??“中國的房地產在唱兩首歌,第一首是《吻別》,吻別黃金年代;第二首是《牽手》,牽手白銀時代。”中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌說,雖說現在不是最好的時代,但仍然是白銀的時代,不存在一些人說的中國房地產要崩盤瞭,現在房價下降的力度已經在減弱瞭,接近底部的態勢。

??“歷史上,日本和美國房地產泡沫均產生在城鎮化率達到75%以上,並且經濟增速較慢的情況下,而中國城鎮化仍有發展空間,且經濟保持中高速增長,因此出現崩盤的可能性不大。”國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵指出。

??雖然出現瞭一些波動,但中國房地產市場的剛性需求是長期存在的。李克強指出,中國的城鎮化正在穩步推進,潛力巨大。中國政府將加大城市棚戶區和城市危房改造力度,保障困難群眾的基本住房需求,最終實現全體人民住有所居。

??李克強表示,中國房地產市場的剛性需求是長期的,並將帶動國內相關行業和產品供給,房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。房貸二胎是什麼意思

??去年,房地產市場普遍降溫,全國房地產開發投資和房屋施工面積增速、房企土地購置面積和商品房銷售面積均比上年下降;商品房待售面積比2013年末增加12874萬平方米;2014年12月份,“國房景氣指數”為93.93,比上月回落0.37點。

??剛性需求帶動相關行業

??整體不存在崩盤風險

??當前樓市的波動在一些人眼中已誇大為崩盤的前奏。專傢認為,房地產“崩盤”說是憂慮過度。一方面,宏觀經濟仍然有很大的發展後勁;另一方面,剛性需求將支撐樓市繼續前行。工商銀行董事長薑建清表示,中國內地始終對房地產有非常強的需求,庫存過度的地方可能需要作出調整,但經過一段時間調整後會達到一個穩定均衡的狀態,不會造成重大風險。

??國傢信息中心宏觀政策動向課題組的相關報告認為,房地產市場在經歷多年的快速增長後,在始於2010年的最新一輪史上最嚴厲的限貸限購調控政策影響下,調整開始不斷加深。由於房地產調控長效機制建設即將完善,嚴重改變市場預期。此外,經濟下行壓力與貨幣政策從緊,也是加劇房地產市場調整的重要因素。

??“經歷瞭成長的高峰期,甚至是野蠻生長時期後,目前房地產行業進入調整期。”中投顧問房地產行業研究員殷旭飛表示。

??業內人士預計,由於目前商品房庫存量巨大,未來房地產行業將會進入底部徘徊周期。2015年下半年開始,樓市有可能回暖。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08265965273301193639726.shtml

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林詩鴻

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