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  但是,和地產企業拿地熱情高漲不同,大部分企業銷售業績在剛剛過去的4月份大幅下滑,而且政府調控政策也沒有絲毫放松的跡象,為什麼這些企業對於土地如此饑渴?土地交易異常活躍的背後,又意味著什麼?

內容來自sina新聞

  丁祖昱:從目前情況來看,還不具備房價上升,成交量迅速放大的條件,主要原因是投資性需求得到很好遏制,主要進入到住宅市場的還是自用型剛性需求。



  "高溢價"、"數百次舉牌"反映出各地競拍現場競爭的激烈,似乎釋放出土地市場進一步升溫的信號。一邊是調控政策日趨收緊,一邊是地王紀錄屢屢刷新,房地產市場究竟往何處去?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08393146512.shtml

  莫萬全:從北京的市場情況來看,是回升的,回暖的態勢總共成交包括住宅,商業住房,工業用地成交超過瞭100萬平方米。相對3月份,或者是相對於去年的4月份,都是一個比較好的增長態勢。

  而在上海易居房地產研究院副院長丁祖昱眼中,房價短期內上漲的條件也不成熟。

  同樣是本周,廣州白雲區同寶路地塊共有18傢房企參與報名競拍,經過200輪舉牌,某地產公司以18.6億元、配建保障房6.68萬平方米的代價拿下,剔除配建面積後的地價刷新該區域地王紀錄。而在北京,門頭溝新城地塊經過現場82輪競標後,最終被北京當地企業奪取,溢價率高達104%。中國指數研究院院長莫萬全認為,土地市場正在回暖。

  土地市場進一步升溫,並沒有帶來房價的直接波動。

  從宏觀統計數據來看,一線城市土地成交十分火熱。上海土地市場表現尤為搶眼,土地交易55宗,土地出讓金143億元,創下瞭2013年以來新高。與上海相比,北京4月份的土地市場略顯清淡,但前4個月北京土地出讓金接近550億元,同比漲幅超過300%。上海易居房地產研究院副院長丁祖昱指出,房價僵持的時候在不少企業看來是拿地的好時機。

  丁祖昱:目前開發企業有一個共識,也就是市場在回穩,或者是市場處於一個相對低點但是基本回穩的情況下,是一個拿地好時機,我們也看到住宅市場,特別是一線和二線市場,很多大企業在這樣一個時間點上進入土地市場。

  雖然溢價率這一指標,作為評判房地產市場熱度的標準並不科學,但高溢價地塊的產生大多因為競拍企業的爭相抬價,這也反映出企業拿地心切的態度。而在四月份各大地產企業業績環比大幅下降的情況下,依然高調拿地,表明不少企業對後市抱有較大信心。

長沙樓市5月開盤預告

  本周上海土地交易中心,世博會地區A09A-02地塊競拍,由於競拍企業熱情高漲,幾乎等不及主持人先前的報價,新的報價已經舉起。短短半個多小時,起拍總價就從8億2千萬元躥升到12.12億元,成交樓板價接近4萬元/平方米,溢價接近50%。並打破2年來的上海土地樓板價紀錄。但這一紀錄僅僅持續瞭幾小時,世博會地區另一地塊的成交樓板價超過4萬元/平方米,成為浦東樓板價最高的地塊。這也讓現場參與拍賣的開發商十分驚訝。

  北京海淀區某房地產中介公司負責人:到現在,是比較平穩的價格,成交價格成交量可能受國傢相關政策的影響,量不是很大。幅度的話上下一千塊錢左右吧。

  北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為,市場眼下不會劇烈波動。

  董藩:兩年的嚴厲調控,市場上應該汽車2胎增貸缺錢急用哪裡借錢還積壓瞭很多房產,還有很多開發商手裡有貨,沒有賣掉,從政府到老百姓都不必過於恐慌。

  開發商:很高啊,比昨天還高一些,比昨天還激烈一些,因為舉牌就毫不猶豫這一次,比預想得還要高一些。

一線城市房企瘋狂 拿地 專傢:房價短期內波動不大

  需要提醒的是,企業高價拿地風險不小,土地市場過熱很可能招致國傢層面的重視,隨時加碼的調控政策會對企業控制成本、提升利潤產生影響。從這一點上來說,也給眼下熱情高漲的房地產企業敲響瞭警鐘。(記者陳亮)

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,"國五條"細則落地後,土地市場經歷瞭短暫的沉靜冷清期,最近又開始有些躁動不安。5月剛剛迎來第二周,土地交易的熱情就已經激發出來。特別是在北京、上海、廣州等一線城市,土地競拍現場,幾百次舉牌屢見不鮮,地王紀錄更是屢屢刷新。

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林詩鴻

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