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??相比近來股市的火爆場景,12月份各地樓市的銷售情況不溫不火。克而瑞研究中心的數據顯示,上周監測的各類型58個城市中超過半數成交量環比下滑。今年樓市慘淡的銷售業績,不僅會影響到上述房企的員工年終獎,也有可能影響到企業後續的拿地、擴張等安排,房地產市場的格局面臨再一次的調整。

??張化東認為,房企可能是因為前期銷售業績不佳,加上年底可以入市的樓盤數量有限,才會不得不下調銷售目標,這會減損市場信心,對投資者的心理也會造成打擊。



??此外,1~11月,20傢規模房企拿地共耗資2550.96億元,僅為去年同期4739.9億的53.8%,其中一二線城市的拿地比例占比超過八成,這意味著土地市場遠未到火爆的程度。

??克而瑞研究機構的總監薛建雄認為,10月份以來利好政策比較多,第四季度樓市回暖趨勢比較明顯,由於無法完成全年目標對企業的會造成多方面不利影響,因此最後一個月房企會加大推盤和銷售力度。

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??張化東表示,如果全年無法完成銷售目標,會對房企造成多方面的不良影響,首先是資本市場對房企股票的估值會打折扣;其次是加大企業的融資難度;最後會對產業鏈上的利益相關者造成影響。

??對此,張化東表示,由於目前經濟形勢不穩定,房地產業之後的走勢也不甚明朗,開發商在今年業績受損的情況下,明年拿地肯定會非常謹慎,明年上半年市場都不太可能出現明顯波動。預計下半年,開發商拿地數量減少使得樓盤供應面積降低,才會逐步影響到市場的供需平衡,到時候市場可能會出現新一波升溫行情。

??半數企業業績難完成

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??相比之下,有17傢房企的銷售目標完成率沒能超過80%,對這些企業而言,要想在最後一個月內有所作為恐怕難度極大。億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,如果在11月底,房企的銷售額未能達到全年目標的85%,順利完成年度銷售目標的難度會比較大。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/15325950884989775429922.shtml

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??據億翰智庫統計數據顯示,今年1~11月,其監測的38傢上市房企中有半數房企銷售目標完成率未能超過80%。



??今年前11個月上市房企的銷售業績並不樂觀,房企之間的分化趨勢比較明顯。在億翰智庫統計的38傢企業中,藍光、恒大、綠城已在前11個月提前完成全年目標,但是這三傢房企制定的全年銷售目標相對比較保守,完成難度不大。

內容來自sina新聞

??薛建雄預計,政府的托市政策畢竟隻能在短期內起到刺激效果,促使部分呈觀望態度的購房者入市,但是從長期來看,受總體經濟運行趨勢下行的影響,明年上半年樓市將仍然呈疲軟態勢。



??據搜房網數據顯示,11月國內一線城市土地成交面積環比大幅上漲112%,成交價格創瞭2011年以來的新高,環比上升20%。









??而首開股份和花樣年等企業甚至調低瞭全年銷售目標。12月初,首開股份將全年銷售目標下調瞭約50億元。銷售目標下調後,根據首開股份最新公佈的前11月銷售業績,完成新全年銷售目標的82%。而花樣年將年初150億元的全年業績目標調整至100億元,該目標僅與2013年持平。

??不過,在薛建雄看來,由於目前地價處於低位,再加上降息通道可能正在打開,市場對未來的預期還不好說,不排除部分企業會選擇抄底拿地。




半數房企業績完成不到80% 明年融資難度將加大



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林詩鴻