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地方火急火燎 救樓市 調控白費功夫

  不少地方躍躍欲試、急吼吼地要"救市",到底想救什麼?對此,我們必須厘清,隻有厘清,才能從混沌、嘈雜的聲音中,廓清一些地方政府急於"救市"的真實目的。

  樓市"限購",則意味束縛地方經濟,勒緊地方"錢袋子"的入口。原因在於,房地產業是地方"支柱產業",所謂的地方經濟,更多的就是房產經濟,就是地方政府賣地,收取大把的土地出讓金。多年來,地方政府賺瞭個盆滿缽滿。而在樓市開發、建設和出售流程中,地方政府又收取瞭各種稅費。所以,有專傢推測"房價裡七成是稅費"絕非杜撰。有人還調侃說:一些地方已患有"土地財政依賴癥",離開賣地、征收與房產有關的稅費,寸步難行。

內容來自sina新聞



  

  當初,中央推行"限購令"宏觀調控樓市,目的之一是抑制樓價過快上漲,防止熱錢"炒房"讓樓價回歸合理,讓更多的人買得起房;讓樓市回歸居住的功能,而非賺錢的工具。時至今日,"限購令"依然未過時。



  在這種邏輯下,地方政府欲重演2008年"救市"路徑,無非是松綁限購,放松二套房貸,放寬公積金貸款限制等,以提振公眾對樓市的信心,除瞭滿足剛性需求外,再次吸納更多的"熱錢"進入樓市,再次掀起"樓市熱",地方政府借機再次迎來"買地熱",賺個盆滿缽滿。

  如此"救市"的背後,卻無法回避兩個問題。一是,"救市"未必符合市場規律。最近幾年,很多城市的房價漲幅放緩,個別地方的房價出現"暴跌",甚至淪為"死城",二三線城市讓人仿佛聽見瞭冰山脆裂的喀嚓聲,樓市泡沫的爭議聲再起波瀾......種種跡象表明:一些地方樓市已經"過剩",樓市暴利可能一去不復返,"土地財政"的歷史也無法再續寫,在這種情勢下,個別地方政府一廂情願地"救市",欲增加樓市供給,這不僅與市場規律相悖,而且也未必能得到公眾的熱切回應---對當前的"房事",公眾會有自己的判斷,恐怕很難再現2008年那樣的"炒房熱"。

  二是,救樓市不等於救經濟。樓市好壞,不是經濟發展好壞的全部。尤其是,樓市經濟難以長久持續--- 世界上沒有永遠不降價格的商品;地方政府也不可能永遠靠賣地支撐財政。依靠"救市"拯救經濟,充盈財政,這無異於飲鴆止渴。真正的"救市",不是僅救樓市,而是需要地方政府創新思想觀念,淡化曾經畸形的GDP和政績觀念,全面深化改革,大力發展實體經濟,力求新的利益增長點。

  概括地講,"救市"不等於救經濟,一些地方急於"救市",實質是急功近利,其所追求的還是GDP數據和"土地財政",其代價卻是,多年來樓市調控前功盡棄,購房者依然將被"盤剝",房地產之外的實體經濟依然被忽視,地方經濟的前瞻依然模糊一片......

  可見,像這種急功近利、無視民生困苦、唯GDP和"土地財政"為馬首是楊梅土地貸款瞻的"救市",還是不要也罷。否則,隻能是誤國傷民,貽害無窮。尤其是,左右搖擺、飄忽不定的樓市調控政策將重創政府公信。

  近日,有關限購松綁的消息不斷傳來,"救市"的聲音再度響起。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/15464067513.shtml

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林詩鴻

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