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  在這個"面粉貴過面包"的時代,佛山尤其是禪桂中心區不斷攀高的土地成本,令許多房企拿地更為謹慎。"我們對禪桂中心區非常關註,也很想拿地,但是不會去盲目追高。"保利華南公司營銷部經理李曉波說,該公司近期也非常關註禪城的彩館廠地塊,希望能夠有機會拿地,承載和推動禪城區的發展。

第二順位房貸利率多少免費諮詢試算 房企改變策略到偏遠地區拿地8月擬推約30萬㎡住宅、商服用地

  據記者統計,7月份佛山五區共出讓商服土地超25萬㎡,賣地收金31.6億元。其中禪城、南海等地塊普遍溢價。

  保利華南為何會出手這塊已經爛尾多年的項目?保利華南副總經理張亮表示,保利華南對該土地已經謀劃瞭五六年。他表示,該地塊是優質地塊,擁有很好的資源配套,交通方面也非常便利,去廣州以及佛山市中心都隻要十幾分鐘的時間。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/09153399852.shtml

土地拍賣出現大幅度溢價

  另外,三水東海街道伏戶還有三地塊打包拍賣,總面積達43463.8㎡,底價掛出3.03億元,預計8月28日交易。

  最近一兩年,佛山的土地出讓價格不斷攀高,溢價呈現常態。目前,佛山中心城區的樓面地價大約是5000元~7000多元/㎡,鎮街道則多在3000元~4000多元/㎡。

  

  "手中有糧,心中不慌。"李曉波說,房企要解決自己的持續發展問題,首要就是要用更低的價格去存儲土地。

  昨日,時代紫宸投資公司以28450萬元競得獅山羅村狀元路時代傾城西北側商住地塊,宗地34307.8㎡,樓面價2764元/㎡,溢價22.63%。7月25日,黃國威等2個主體以19028萬元競得西樵崇南村樵金路以西商住地,宗地17900.9㎡,樓面價達3543元/㎡,溢價165.5%。24日,廣東恒福集團以48228萬元競得獅山華湧村"鋪頭崗"商住地,宗地58125.6㎡,樓面價2514.3元/㎡,溢價64.4%。

  突圍一:收購多年爛尾地塊



  圖/記者張宇傑

  前不久,禪城區南浦村地塊被越秀地產旗下非全資附屬公司廣州東輝房地產開發有限公司聯合體以17.72億元奪得,折合樓面地價7346元/㎡,溢價率達96.2%,創下瞭佛山歷史上樓面地價第四高。

  據記者統計,8月份佛山5區計劃推出約30萬㎡的住宅、商服用地。

  在推出的9塊地中,有7地塊底價沖破億元大關。其中,底價最高的是南海區桂城街道C11街區地段一面積38078.2㎡的地塊,報價4.5億元,定於8月16日交易;出讓面積最大的是位於南海區獅山鎮華湧冠星王陶瓷廠地段地塊,面積90079.2㎡,報價3.48億元,將於8月8日進行交易。

中心區域地價高漲,開發商轉戰周邊地區拿地。

  文/記者陳鈺鳳、占豪劍

  中心城區拿地成本太高,但土地又是房地產開發的根本,開發商在拿地方面打盡瞭算盤。近日,裡水一塊約900畝的爛尾地找到瞭新東傢。而這一地塊自2005年爛尾以來,因各種歷史遺留問題,一直未能脫手。保利華南地產通過境外收購的方式,間接成為地塊開發商的控股股東,從而正式接手班芙溫泉小鎮項目。

內容來自sina土融建融南投集集土融建融新聞

  除瞭該地塊本身的優勢外,通過境外收購的方式拿到該地塊,比參加拍賣拿地更劃算。

  突圍二:四處出擊到粵西北拿便宜地

  佛山高企的地價,令房企不敢盲目追高。走出佛山,尋找價值窪地,各大房企樂此不疲。

  近日,保利華南對外宣佈今年該公司的銷售目標是120億元。為瞭達到這一目標,除瞭佛山在售的項目外,江門、清遠、韶關、湛江等項目也被寄予厚望。據保利華南負責人透露,保利華南今年下半年的策略是"西進北拓,完成粵西北佈局"。7月19日,該公司以17.528億元取得湛江原點廣場項目,折合樓面價僅1369元/㎡;7月22日,該公司又以10.054億元取得韶關芙蓉項目,折合樓面地價約780元/㎡;前不久該公司還取得三水荷花世界商住項目,折合樓面地價1220元/㎡。

  事實上,房企走出佛山拿地早有先例。由廣東東基地產、佛山團億集團、四會星河地產、佛山星星地產、四會永昊地產組成的聯合集團,其分公司已在佛山開發多個項目,在肇慶、四會也開發瞭多個項目。碧桂園集團更是遠赴馬來西亞拿地,開發旅遊地產項目。

  進入下半年,佛山的土地市場延續瞭上半年的火爆行情,土地拍賣出現大幅度溢價。7月份,西樵和獅山出讓的地塊分別溢價達到瞭165%和64%。而在早前禪城區出讓的南浦村地塊,溢價也是高達96%。人們都驚呼,這是一個"面粉貴過面包"的時代,房企為瞭自身的發展,不得不改變瞭拿地的策略,不再盲目追高地價,而是劍走偏鋒,到偏遠地區低價拿地維持發展。

  8月約30萬㎡住宅、商服用地出讓

  7月出讓地塊禪城、南海普遍溢價

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林詩鴻

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