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  現場提問:富力上半年毛利率有所下降的原因是什麼?富力今後保持毛利率的方法是什麼呢?

  另談及下半年的推盤計劃,李思廉透露,目前富力的在建面積、可售面積的大概有80萬平方米。下半年,富力將有推出400多億的貨值,去化將賣一半左右,價值近200多億。

  根據富力中期業績數據顯示,截止2013年6月底,富力地產總合約銷售金額約185.79億元,合約銷售總面積161.26萬平方米,與去年同期相比,分別上升18.3%及29.1%。據此計算,富力半年銷售完成其全年目標的420億元的44.24%。

  因為毛利率下降影響凈利潤不是太多,毛利率下降給的稅也少一點,我相信在往後的日子,大部分發展商都會讓凈利潤都維持在18%到10%之間,這會保持很長一段時間。

  不過,值得一提的是,上半年富力的毛利有所下降,對此,李思廉表示,這主要因為上半年交樓的單價平均比去年降低瞭;其次,上半年富力還新開瞭一些酒店,這也間接影響瞭富力的毛利率。

  上半年,富力地產的新開工面積283萬平方米,6月底總在建面積達917萬平方米,較去年底多出約25%,取得的銷售許可證物業價值約440億元。上半年按時完成總可售面積85.4萬方米,相當於估計全年完成面積約30%。

  "因為買地多瞭,用錢也多瞭,因此明年的合約銷售目標都提高瞭,希望明年能賣到賣550億元"。

  在負債率方面,由去年的平均價為每平方米1.1萬元,跌至現時9300元,加上中國資本開支較高,預期下半年凈負債比率隻能跌約10個百分點至約90%。

內容來自sina新聞

  與今年多數房企業績會上問到的問題一樣,即受三公消費限制,富力未來會否減少對酒店業務的投資?

  對此,李思廉稱,關於建酒店,富力會控制節奏,不會建得很快。因為酒店建設需要時間和資金,所以大傢都合理的去做。但是長遠來說,富力旗下包括廣州的酒店,北京的酒店,都可以提供大量的現金流,因此不需要太擔心害怕。

富力業績會下半年負債率隻能跌約10%

  據瞭解,在上半年,富力拿地動作也比較活躍,共收購瞭12個項目,主要的總建築面積是810萬平方米,涉及的金額是人民幣127億元。

  截止7月底,富力集團業務已經擴大到20個城市以及地區。目前富力旗下共有酒店6傢,於下半年還會推出一傢酒店,即成都的麗斯卡爾頓酒店;另於第三季、第四季度富力還會推出七個新項目,其中,有三個在第三季度推出,有四個將在第四季推出,主要項目包括住宅、商業以及寫字樓等。

  以下為20132胎借款怎麼貸款比較會過件年富力地產中期業績會問答實錄:

  於富力地產中期業績會上,富力地產董事長李思廉透露,於上半年,富力花在購地上的資金超百億。由於投入較多,富力正積極處理手上現有地塊,遂富力明年的銷售目標,較今年銷售目標420億元有所提高。

  李思廉:毛利率下降是因為上半年交樓的單價平均比去年降低瞭,所以這就使得成本有所提高;另外,上半年還新開瞭一些酒店,也間接影響瞭富力的毛利率,但全年來說不會有重大的影響。因為全年我們大概有60%多到70%的貨量集中在下半年銷售。

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  • 富力下半年負債率隻能跌約10%
  • 今年富力股東核心盈利是多少?


新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-2南投土地貸款房貸2/08523465319.shtml
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