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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08365984482465732153247.shtml

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??認真閱讀銷售現場公示資料

??(文/佛山日報記者吳琦媛)

??特別是關於購房合同裡的交付期限及出賣人逾期交房的違約責任,要明確約定房屋交付使用的條件,交樓標準是該商品房已辦理竣工驗收備案,或是雙方約定的其他條件(如出現不涉及房屋結構安全的裝修問題,但又辦理瞭竣工驗收備案,是否可作交樓條件)。同時也要明確約定開發企業逾期交房的違約責任,逾期交房按照何方式進行賠償,逾期交房多少天可以退房,退房後多少天內應該完成退款賠償。

??慎簽購房合同補充協議

南海國土局提醒購房合同認真讀 裝修標準要看清

??認真審閱購房合同條款

???南海區國土城建和水務局(住建)方面表示,根據他們去年所受理的投訴案例來看,引發投訴的原因及過錯,各有不同,有的是開發企業存在主要過錯,有的是業主在簽訂合同及補充協議時放棄權利,後又以開發企業存在霸王條款及侵權為由投訴。為瞭避免購房糾紛,南海區住建局提醒業主買房時要註意如下幾點:

內容來自sina新聞

??現在開發企業在除與購房人簽訂購房合同外,還會與購房人簽訂購房合同補充協議,購房合同補充協議主要有以下幾點需特別註意:1、關於房屋建築及周邊環境不利因素的補充約定。2、關於房屋交付的補充約定。開發企業往往會在補充協議中約定,房屋的交付條件為取得竣工驗收備案文件,且該條件為房屋交付的唯一條件,房屋的具體交付時間為甲方發放《入夥通知書》載明的交房時間為準。造成在購房人在收樓時,發現存在工程質量問題,就不能以此為理由拒絕收樓,購房人就必須支付房屋產生的物業服務費及其他費用,而開發企業隻承擔保修責任。3.關2胎房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件於房屋裝修標準的補充約定。合同總往往會在樣板間裡明確告知樣板間隻供參考,不作為房屋交付的標準。並且也會在補充協議裡進行約定。

??南海區住建局要求開發商必須在銷售現場公開《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《預售許可證》以及《廣東省商品房買賣合同》(含有附件及補充協議)示范文本、《臨時管理規約》、《前期物業服務合同》、公共建築面積分攤情況說明、建築節能標準、項目總規劃平面圖、周邊不利因素等系列資料,這些資料與業主利益密切相關,一定要認真閱讀。

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林詩鴻

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