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11月24日,備受關註的廣州年度總價“地王”誕生。由於參與報價的企業僅有一傢,“地王”最終被66號栢盈國際集團有限公司以底價64.5071億摘得,樓面價1.4萬/平方米。

越秀下半年積極拿地

拍地當天下午,據廣州公共資源交易中心顯示,此次摘得地王的開發商名為栢盈國際集團有限公司,該公司被猜測為越秀地產旗下公司。

對照上述預測,地塊最終出讓結果或稍顯意外。對此,中原地雲林台西土地貸款產項目部總經理黃韜解釋稱,底價出讓主要還是因為起拍價高,“60多億的現金,開發商不是那麼容易拿出來的”。

廣州總價 地王底價成交 越秀地產豪擲64億奪地

此外,有知情人士透露,越秀地產還出現在11月11日華美牛奶廠地塊的土拍現場,但並未參與競拍。



據出讓公告,紅雲塗料廠受讓人需按規劃要求負責無償建設AB3103067地塊中小學用地(A33)、AB3103083地塊公園綠地(G1)、AB3103085地塊防護綠地(G1),建成驗收合格後按規定移交給相關部門。

顯然,上半年僅耗資1億拿地並不符合越秀地產的預算。越秀地產發言人早前曾透露,公司今年全年買地預算高達40億元,上半年僅動用其中10億元。越秀地產目前手上持有現金97.53億元,不排除今年買地將動用40億元以上。

9月29日下午,為搶奪廣鋼新城AF040131地塊及AF040140地塊,越秀地產積極應戰,多次舉牌報價。但經過30多輪舉牌後,越秀地產最終不敵深振業和保利,鎩羽而歸。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/09085942815818424569422.shtml

不過,在黃韜看來,底價成交並不表示土地市場遇冷,反而是理性回歸。“底價成交也是代表市場的一種理性狀態,這至少說明市場情況肯定不是特別差,因為政府陸續有地塊推出,而開發商也願意去拿地。”

內容來自sina新聞

後於11月24日晚間時分,該說法得到越秀地產方面證實。越秀地產公告宣佈,其透過擁有100%權益的附屬公司購入廣州白雲同和地塊,即上述紅雲塗料廠地塊。

作為年度“地王”,紅雲塗料廠地塊在掛出時已經備受關註,並被猜測將引起一番爭奪。彼時,廣州業內人士曾預測說,“在目前不斷回暖的樓市之下,預計白雲區的四塊地將會再創拍地記錄,因為這次塗料廠地塊的位置、景觀、交通比廣鋼地塊要好很多。”

“地王”固然受矚目,但敢於斥巨資吞下“地王”的開發商無疑更值得關註。

資料顯示,是次成交的“地王”為白雲區華南快速路紅雲塗料化工廠AB3103004、AB3103067、AB3103083、AB3103085地塊,土地用途為二類居住用地(R2)、中小學用地(A33)、公園綠地(G1)、防護綠地(G2)。

而對於地塊的1.4萬/平方米的單價,黃韜認為,這是市場價,不算高也不算低。此外,綜合3.5的容積率看,地塊將來還是以開發剛性需求的產品為主。

對於去年5月、9月及10月連續拿得廣州最貴單價地王、武漢總價地王及廣州蘿崗“雙料地王”越秀地產來說,拿地王或許算不上稀奇事。但值得關註的一點是,是次拿地是越秀地產今年內僅有的第二次購地。

在此之前,該公司於今年1月23日,與基金越秀仁達聯合斥資10億元購入位於杭州市餘杭區古墩路的商住地塊,越秀地產權益占比10%,這是越秀地產前十月拿下的唯一一宗土地。

其進一步分析稱,總的來說,在目前限購、限貸有所松動的大背景下,買地有好處,同時也是買地的機會。因為現在大傢也都對廣州樓市未來的態度更加樂觀一點。而一直想在廣州拿地的外地房企,比如說華發、金融街、北大資源、方興肯定也會繼續到場。

除此之外,早前11月8日,越秀地產廣州公司副總經理伍嶽峰在接受采訪時亦曾表示:“越秀地產將會積極參與下半年廣州土地市場的招拍掛。”

故此,進入下半年以來,越秀地產的身影開始頻繁出現在廣州的土拍現場。

最新消息證實,栢盈國際集團有限公司實為越秀地產旗下公司。

地塊總占地面積為19.89萬平方米,居住容積率不大於3.5,計算容積率建築面積不大於46.08萬平方米,掛牌起始價64.5071億元,折合樓面價14000元/平方米。

在廣州下半年兩場大規模土拍中,越秀地產均無收獲。而此次拿下廣州年度總價“地王”,無疑對其土儲有著重要意義。

對此,越秀地產管理層表示,是次購入廣州白雲同和地塊,將進一步鞏固廣州大本營的戰略地位。目前公司於廣州市的土地儲備達600萬平方米。

廣州總價“地王”底價成交

“第二個原因,紅雲塗料廠屬於舊改項目,會有一定的出讓條件,開發商需要承建相關配套,這本身就有一個定制情況。”

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