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  在歐美商業地產市場,對已經建成並使用多年的商務樓宇收購、改造,重新定位出租,提升價值後再銷售給投資者,已經是一種普遍運作模式。其中,較 為成功的案例就是美國鐵獅門公司對克萊斯勒大廈的收購改造。鐵獅門公司於1998購買瞭瀕臨破產的歷史藝術建築克萊斯勒大廈,同時還購買代墊2胎怎麼貸款比較會過件瞭毗鄰的32層肯 特大廈以及另外四座較低的建築物。改造的核心工程包括:利用周圍建築的上空使用權;在已全都出租的肯持大廈內擴建大面積的辦公空間;翻新肯特大廈,把該大 廈重新定位為新克萊斯勒中心的東大廈;沿東42街建造新的富有吸引力的零售店面。改造後的克萊斯勒大廈重獲新生,成為美國新的地標性建築之一。

  近期有研究報告顯示,中國樓市將開始步入存量時代,即二手房交易為主的階段。如果這樣,那麼二手中介或迎來更多的發展機遇。

  "除一線城市率先全面步入存量房時代之外,隨著房地產市場快速發展,建設規模的快速增長,二線城市也即將步入存量房時代。而在城鎮三胎房貸 三胎房貸利率多少免費諮詢試算化達到穩定階 段,城市人口規模不再有穩定增加時,三四線城市也必將步入存量房時代。"住建部政策研究中心主任秦虹說,在存量房時代,住房市場將以存量房交易為主,新建 住宅占比低,商業寫字樓新增供應將以存量樓宇的更新改造為主,核心區域尤其如此。



內容來自sina新聞

  在存量房時代,房地產市場將更加註重提升物業價值,商業地產模式轉向持有經營為主,租賃市場更加活躍,圍繞存量房持有經營、租賃交易的金融服務 和中介服務將更加發達,從而推動"樓宇經濟"的爆發式發展。據悉,北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)四個一線城市的住房市場起步 早、發展快、規模總量大。目前,這些城市核心城區新增供應量已經很少,新建商品房主要集中在城市郊區。從四個城市存量房交易套數和新房交易套數比來看,平 均達到2的水平,深圳在2010年時甚至達到3.5的水平。四個一線城市住房市場,已率先進入存量房交易為主的階段。同時,隨著北京、上海等一線城市新供 應土地越來越少,商業用地幾近飽和,一線城市商業地產也已經進入以存量房為主的階段。尤其是城市核心地區,商業地產新增供應量更加有限。根據高緯環球預 測,到2015年,一線城市,包括部分二線城市,寫字樓供應大部分位於城市非核心區。核心區寫字樓發展,基本將以存量改造為主。

  在住房市場,如果存量房和新房交易量之比大於1,即存量房交易量占比超過50%,就表明住房市場開始步入存量房時代,即進入以存量房交易為主的 階段。11月24日,住建部政策研究中心與高和資本聯合發佈的《存量房時代的房地產市場研究》報告顯示,中國房地產市場,不論是住房市場還是商業地產市 場,都開始步入存量房時代,尤其是一線城市房地產市場,更已提前邁進這一階段。

  中聯地產評論員廖小敏表示,二手房為主的市場,往往離不開市場的關鍵主體-二手房中介,當前北上廣深早已進入二手房時代,二手中介發展也處於全 國領先的地位。以深圳為例,2006年二手房與新房交易達到1:1,2007年超過新房並延續至今,與此同時也帶來瞭二手房中介的高速發展,並逐漸走向穩 定與成熟。隨著近10餘年我國商品房市場的高速發展,部分二線(省會)城市一二手交易也接近持平,由此提供瞭更多的二手房交易存量,對於二手房中介公司也 將是一個巨大的發展機遇。存量土地日益稀缺,重構城市的宜居性必然建立在對現有建築的升級改造之上。"這一重構過程,蘊藏著巨大商機。保守估計,或在萬億 之上。"有業內人士如是表示。

樓市進入存量時代 二手中介迎來發展機遇

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/08562517860.shtml

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林詩鴻

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