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??按華人首富李嘉誠的重組計劃，其將剝離旗下房地產業務，重新搭建一個房地產平臺—長江實業地產有限公司（以下簡稱“長地”）。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/10475960960235828200140.shtml
??這次重組也讓李嘉誠名下土地資源第一次得到瞭完整的呈現。根據長實提供的一份資料，截至2014年11月30日，長實及和黃將轉讓予長地集團的房地產業務，包括：約占158萬平方米的出租物業、面積約1579萬平方米可供發展的土地儲備以及超過14600間酒店房間的應占權益。按照158萬平方米樓面總面積計算，長地將擁有香港地產同業中第二大出租物業組合，同時以約14680間酒店房間數，成為香港最大的酒店業主運營商。
李嘉誠看淡內地樓市 已兩年沒有買地
??在重組並購方案完成後，長和集團的所有發展物業、出租物業及酒店業務，即長江實業集團（以下簡稱“長實”）及和記黃埔集團（以下簡稱“和黃”）各自的房地產業務，將轉讓給長地。業務轉讓將以新發行的長地股份及現金支付，其中僅現金就達550億港元。
??李嘉誠長子、長江實業董事會副主席李澤鉅在1月9日舉行的記者會上表示，重組分拆後，長地將負責接手房地產業務，其策略重心仍在香港。
??值得指出的是，1579萬平方米的土地儲備中，1394萬平方米位於內地。消息人士稱，這部分土儲大部分在2005年以前獲得，成本很低。2013年以後，長和系在香港和內地都沒有再拿過土地。
??資本市場對於此番重組持支持態度，1月12日長實與和黃開盤分別大漲14.98%及14.42%，均觸及近兩個月高位。
??而正是在這兩年，李嘉誠頻頻出售名下資產，包括房地產資產、公司股票、上市公司、超市業務等，套現超過800億元人民幣，其中地產項目套現近300億元人民幣。
??目前，長實及和黃在內地合共佈局的城市主要包括：北京、長春、長沙、常州、成都、重慶、大連、東莞、佛山、廣州、惠州、江門、南京、青島、上海、沈陽、深圳、天津、武漢、西安、中山、珠海等。
??長地成立於2015年1月2日，在開曼群島註冊成立。長地按計劃順利獲得分拆上市，將成為長和集團房地產業務集中運營平臺。
??截至2014年6月30日，新鴻基地產在香港和內地共有1217萬平方米土地儲備。九龍倉目前的內地土地儲備大約為1100萬平方米。德銀為長地的估值為3900億港元，以此計算，長地規模將超過新鴻基（3374億港元，截至1月12日收盤）、九龍倉（1848億港元）兩傢香港最大的房地產企業，成為香港最大的房地產上市公司之一。
??李嘉誠表示，長地未來每年將會有100億港元的固定收入代墊款2胎缺錢急用哪裡借錢。
??頻繁拋售土地資產、連續兩年不買地之後，李嘉誠依然是擁有中國土地最多的人。德銀1月12日表示，重組之後，估計長地的企業價值為3900億港元。
??但也有分析表示，國際化程度較高的長和才是集團未來的王牌，李嘉誠變相減持長地，則被視為看淡內地和香港地產市道之舉。
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內容來自sina新聞
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