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內容來自sina新聞

  華福·禦水岸首推90-147平方米單位



  自去年10月份至今,桂城東片區鴻暉·依岸康堤、保利·西雅圖、富豐新城等項目相繼推售新產品,平洲房地產市場進入銷貨高峰期,產品組合涵蓋剛需型和改善型,市場供應量充足,華南新加坡城的落戶,進一步豐富瞭桂城東的房地產格局。



位於桂城東核心區域的華福·禦水岸項目已於近日開放銷售中心和樣板間。 陳文娜 攝

土建融高雄小港土建融  城區建設引來房產商青睞 多個項目向廣佛客推出

  "憑借千燈湖公園景觀和政府的前瞻規劃,千燈湖現已成為金融與高端商務的集聚地。擁有與千燈湖一樣毗鄰廣州的區位優勢,平洲將通過映月湖景觀工程,推動產湖融合,打造成為第二個千燈湖,帶動片區升值。"華福公司相關負責人表示。

  "以往的平洲樓盤一般比較分散,沒有形成上規模的住宅片區,隨著新城區建設的穩步推進,樓市格局發生重大轉變。"據平洲相關負責人回憶,自規劃落定後,陸續有房地產發展商正在與政府接觸,圈地動作頻繁。"他們顯然是看中瞭平洲的發展前景。"上述負責人表示認為。



  文旅產業所帶來的大量高端人才對平洲的居住環境提出瞭新的要求。然而,與"天下玉、平洲器"聞名世界的玉器產業相比,平洲的房地產行業發展速度明顯緩慢。近年來,平洲片區的房地產業有瞭明顯起色,憑借承接廣州、佛山的地理優勢,以及廣佛同城政策、千燈湖廣東金融高新區建設等工程的推動,平洲逐步成為國內外眾多房地產開發商進駐的新熱土。

  隨著佛山地鐵6號線、南海新交通系統與廣佛輕軌等眾多重量級市政交通配套投建,處於南海東部經濟圈和廣佛都市圈中的核心位置的桂城東,成為廣佛立體化交通路網中的重要板塊,其區域價值升值空間被放大,給投資者和置業者更大的信心,並逐漸形成聚合效應,吸引瞭廣佛兩地消費者的目光。

  近年來,在產業轉型、城市升級和三山新城規劃等的引領下,軌道交通給桂城東片區沿線物業帶來巨大的推動作用,平洲與廣佛其他中心區交通距離縮短,其在城市的地位越發重要。但作為廣佛交界城市群的平洲仍存在房產結構性短缺現象,市場空白給房地產業帶來發展契機,其價格空間也尤為明顯。

  其中,最知名的當屬以全國最大玉石毛料銷售基地而聞名的平洲玉器街,目前,該項目申報創建國傢4A級景區工作已進入沖刺階段,作為桂城首個申報創建4A項目,"文旅產業"的形成將促進城市的升級發展。桂城街道辦事處主任唐賽光曾在接受采訪時表示,創建4A級景區將全面帶動城市、環境、產業、社會和公民素質的提升,為當地集聚大量人流、物流、財流,提高城市綜合競爭力。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09073867903.shtml

  據瞭解,繼新加坡豐樹投資、鴻暉地產、萬科、保利和中海等品牌房企進駐平洲和三山拿地開發後,桂城東片區還將有頗具規模以及較高規劃建設條件的地塊推出。

  上周末,位於廣州花地大道南與南海南港路交匯處的華福·禦水岸正式對外開放樣板間,據瞭解,該項目首批將推90-147平方米單位,目前接受認籌登記。

  以尚未正式銷售的華福·禦水岸為例,該項目北鄰佛山水道,與芳村隔水相望;東臨花地大道南,可迅速進入芳村、荔灣區域;南鄰南港快速路,5分鐘即可直達保利水城和廣東省金融高新區。據該項目營銷負責人介紹,項目自開放營銷中心和樣板間以來,除平洲本地居民外,接待瞭大批來自桂城、禪城和廣州的客戶,"廣州客戶大部分為芳村、荔灣居民,綜合樓市均價和居住環境等因素,平洲的樓市產品性價比優勢明顯。"該負責人表示。

  春節前後,華福·禦水岸和金色領域兩個項目將正式發售,一個是由本地開發商華福地產開發的純住宅地產項目,一個是由大牌開發商萬科開發的精裝公寓產品,兩者看似沒有交集,卻因為同處南海桂城東片區,為佛平路沿線物業而備受市場關註。

  誰為過萬均價買單 平洲仍存房產結構性短缺

  在平洲的房地產業發展勢頭持續上漲的這幾年,變化最大的當屬與桂城城區、千燈湖接壤的佛平路沿線片區,目前,該片區內已經聚集瞭鴻暉·依岸康堤、富豐新城、華福·禦水岸、萬科金色領域、創越時代等多個在售地產項目。另一方面,再往東的三山新城,以保利·西雅圖為代表的地產項目以及城市公共配套項目也已陸續面世。

  "平洲是瘦田沒人耕,耕開有人爭。"佛山市嘉豐置業有限公司總經理劉漢東認為,平洲的價值沒有得到挖掘是因為缺乏一個地標來引領,富豐新城已成為該片區的"領頭羊",帶動瞭該片區的發展。

  "富豐新城均價約每平方14000元,金色領域和禦水岸雖然還沒有出價格,但參考富豐新城的價格,估計帶裝修的金色領域要15000元,而毛坯出售的禦水岸至少要12000元。"合富置業一名分析師表示。

  實際上,早在2004年平洲就著手對整個城市進行科學周密的規劃,東起平七路、西至永安路、南達南港路、北接佛山水道的新區概念首次提出,學校、醫院、市場等城市配套設施陸續投入建設,經過10年的建設發展,目前平洲已基本融入南海整體城市風貌,承接瞭桂城的功能,成為桂城東的核心區域。

  目前,與平洲接壤的南海千燈湖片區樓市均價已超15000元,而毗鄰的廣州芳村、荔灣、番禺等區域的樓市均價約為20000元,且上述區域的價格去年一年出現明顯的上升趨勢。"如果算上整個桂城東片區的大小樓盤,實際上住宅產品均價還是處於一個合理的位置。"創越時代營銷負責人告訴記者,桂城東片區的樓市均價應該不超12000元。

  誰會為桂城東片區過萬元的住宅產品買單?對此,廣州知名房地產專傢韓世同表示,廣州中心城區的居住環境已飽和,越來越多的人選擇居住番禺、芳村等區域,"但隨著廣佛兩地交界處城市群的興起,將會出現廣州客外溢到順德、平洲、裡水等區域,成為主流消費力"。

桂城東價值提升帶旺樓市 平洲住宅進入銷貨高峰期

  □相關

  市政配套利好頻傳 桂城東住宅需求旺盛

  華福·禦水岸由10棟31層的高層住宅組成,以民間房屋二胎利率兩梯四戶和兩梯三戶為主。產品主力戶型為90-140平方米"N+1"單位,包括瞭90平方米以下的2+1房2廳2衛的緊湊小三房,120平方米的2+1房2廳2衛雙陽臺的舒適大三房,140平方米3+1房2廳3衛雙陽臺的舒適四房。另外,還有少量面積為180平方米的4房3衛3陽臺豪華四房和頂層少量復式單位。

  實用率高是華福·禦水岸戶型的一大亮點。從目前已公佈的項目一期產品數據來看,華福·禦水岸的產品實用率最高超過96%,而最低的也接近92%。以1座02戶型為例,該單位的建築面積約為90㎡,采用目前最受市場歡迎的"2+1"設計,在保證大客廳、大飯廳、大陽臺的基礎上擁有三大臥室,其中,主人房更帶有套房與超大飄窗。除超高實用率外,為保證棟與棟之間最大尺度的合理間距,項目樓群采取瞭"大開大合"式的圍合式佈局,小區樓間距最近約50米,最遠則達到170米,既保證瞭業主居住的舒適性和私密性,又使居傢的通風、采光達到最佳的效果,且確保瞭戶戶見景。

  值得一提的是,該項目北接廣州珠江的佛山水道,南與東平水道連通,北接市政規劃的第二"千燈湖"--平湖映月公園,形成瞭達3公裡的水岸景觀線。

  近年來,接壤千燈湖廣東金融高新區,毗鄰廣州芳村、荔灣和番禺的桂城東平洲和三山區域利好頻傳,受廣佛同城和南海產業升級等政策影響,該片區區域價值凸顯,樓市價格也呈上漲趨勢,包括保利、萬科、豐樹、鴻暉、華福等在內的大批房地產開發商爭相進駐圈地開發,目前,該片區多數項目進入銷售期,大批住宅產品流向市場,既滿足本土居民的居住需求,也吸引瞭來自廣州的消費力。

  根據市政規劃,華福·禦水岸所處片區亦是目前桂城乃至南海城市建設的重點發展區域。近年來,在產業轉型、城市升級和三山新城規劃等的引領下,桂城東可謂是動作頻頻。其中,最值得關註的平湖映月公園(映月湖)已啟動,除有效提升桂城東的城市形象外,這種"產湖融合"的模式有效借鑒瞭千燈湖的發展軌跡。

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