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中投顧問房地產行業研究員殷旭飛接受南都記者采訪認為,佳兆業可能以債務重組的形式收場,大股東或者其他潛在收購者進行收購後重組,企業繼續存續。深圳作為市場機制相對健全的地方,仍然不能避免如此風險,其他地方更是風聲鶴唳。“不過,對於政府而言也擔負很大的風險與責任,因此總體看2015年深圳地產市場會在小心翼翼中,穩定發展。”

平安信托近期就在悄然撤離房地產信托。其與佳兆業合作發行的25億信托昨日到期,佳兆業資金凍結無力償還。不過平安信托有關人士告訴南都記者,這款產品可以確信無疑將本金及利息還給投資者,公司自身有財力解決,不會殃及投資者。

廣州房源遭“查封”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08125963820196237201340.shtml

在佳兆業風險不斷暴露的情況下,有風險敞口的金融機構紛紛加大瞭資產保全的力度。早前不少信托產品青睞收益率高的房地產業,但如今看來,扭頭撤離的趨勢已然確立。

內容來自sina新聞

不過據其介紹平安信托還是保留瞭一些基建地貸款高雄桃源建地貸款建類項目,收益沒有房地產類那麼高但更趨穩定。近來在房地產合作項目的審查上,平安信托也提高瞭門檻,傾向於選擇一線城市或二三線核心區域的項目,有國資背景的更佳。



佳兆業廣州樓盤被查封 平安稱如期兌付25億信托

有深圳業內知情人士向南都記者透露,佳兆業很可能需要尋找大金主來接盤。而敢於出手的,恐怕隻有具國企背景的大型企業。

采寫:南都記者 陳琳琳

南都記者從數位不願具名的信托人士獲悉,手頭的項目做完以後,近期都不會再涉足房地產類項目。以佳兆業事故為例,不可預測性風險太大。

對於後續的處理方案,有關負責人也隻能無奈表示,“一切隻能以公告為準。”

目前,已經有包括中信銀行、中國銀行、華潤深國投信托、愛建信托等24傢金融機構向法院申請對佳兆業的若幹資產進行訴前財產保全,要求查封佳兆業相關資產以資產保全,涉及廣東、珠海、湖南、蘇州、上海、大連等項目。

佳兆業的危機繼續蔓延,繼其在深圳的房源已全部被鎖定之外,佳兆業在廣州在售樓盤城市廣場和天禦也相繼被查封,涉及400餘套房源。目前多傢金融機構申請訴前保全,近期也有包括中行起訴等官司將開庭。有接近佳兆業的人士透露,就看有沒有“接盤俠”,否則難度危機。

與佳兆業項目有利益關聯的信托公司開始“抓狂”。今日是平安信托一款投向佳兆業項目的產品正式兌付日期。昨日南都記者聯系平安信托有關人士獲悉,該產品將如期兌付投資者的利息,公司自有資金足以應付這起事件,而平安信托近三個月來在房地產信托業務上有數次調整,主要是減少規模,提高門檻,以規避近期的行業風險。

“已經到期的產品,我們會全部兌付,平安信托不會出現違約,”平安信托有關人士昨日向南都記者表示,“當初選擇佳兆業合作也並不能說就是錯誤的選擇,隻是市場出現瞭難以預料的突發事件,所以近期會暫停房地產類的信托業務”。

就在此前,佳兆業廣州有關人士表示公司運營一切正常。一位內部人士告訴南都記者,“出現這樣的情況並不是我們資不抵債瞭,而是資金都被凍結瞭,暫時無法支出使用”。

知情人士向南都記者透露,平安集團董事長馬明哲近期專門就佳兆業風險事件在內部商討,研究解決方案,“結果還是不錯的,我們的底線是一定不會讓投資我們產品的投資者受到損失”。為此,平安信托近三個月來在房地產信托業務上有數次調整,主要是減少規模提高門檻,以規避近期的行業風險。

今年房地產信托規模會下滑

南都記者從業內獲悉,不少房地產信托的風險控制太過“單薄”,幾乎形同虛設。以平安信托的計劃為例,在風控方面僅有佳兆業及其子公司提供擔保,設計欠穩妥。

“今年房地產信托發行規模大幅下滑是肯定的趨勢,大概有五六成左右,”用益信托分析師帥國讓就向南都記者表示,行業風險大的時候,謹慎一點還是正確的。

據可查詢到的公開資料不完全統計,目前佳兆業至少與華潤深國投、平安信托、外貿信托、愛建信托和中融信托等5傢信托公司有合作關系,至少8款產品處於存續期,其中4款產品即將於今年上半年到期兌付。

平安信托:不會出現違約

“如果未來房企難以兌付,可能兩種結果一是信托違約,投資者損失。二是機構采取剛性兌付,機構兜底。”中投顧問房地產行業研究員殷旭飛接受南都記者采訪如是表示。

“一般來說查封是銀行或類似債券機構向法院申請,防止房源賣掉用途不明造成資產流失,損害債權人利益,”廣東格林律所合夥人律師李前斌向南都記者表示,現在還不好判斷佳兆業是否“資不抵債”,作為上市公司,佳兆業需要進一步自查並公佈財務進展。

南都記者昨日瞭解到,目前地產界和金融街可謂“草木皆兵”,由於擔心佳兆業的交叉違約,不少未到兌付期的信托等機構也紛紛提出要求訴前保全,提前收割,以防遭受更大損失。

南都記者昨日打開廣州市房管局下屬陽光傢緣查詢,發現佳兆業廣州旗下樓盤城市廣場400餘套房源和當年的白雲地王項目280套“天禦”房源,均顯示“查封”。這起風代墊款2胎銀行缺錢急用哪裡借錢波已經殃及其在廣州的項目。



在廣州陽關傢緣出現“查封”狀態的房源,一般原因是債權人因債務分割和資金收益分配出現分歧,向法院申請查封所致。

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林詩鴻

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