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樓市調控趨緊

  購房市民對調控政策



  不抱預期

  "佛山應該不會再出調控政策瞭吧，一直算比較嚴的瞭。"昨日中午在水晶城看房的樂從市民張濤說，今年他一直想買套大一點的房子，因為首付有些壓力，就想 辦法看能否按首套房買，結果打聽瞭好多樓盤，都說"做不瞭"。 他認為，最近有外地城市把二套房的首付進一步提高門檻，實際上，佛山雖然二套房首付六成，但是現在連首套房的貸款都放不下來，二套房更難瞭，提不提意義不 大。

  該樓盤銷售經理阿龍告訴記者，最近推出的110平方米和155平方米戶型較受歡迎，客戶首套和改善的需求差不多各占一半。他說，"現在的客戶都不會再覺得房價會降，隻要價位合適他們就願意買。"

  合富輝煌佛山公司總經理黃保華表示，佛山的限購政策的確是全國限購城市中較嚴的，而且限購三年多來執行得比較到位。從目前市場上的購房者結構來看，基本上全部是首套置業和改善需求。有些樓盤首套比例甚至占到七八成。

  佛山年內完成調控目標

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  難度不大

  對於近期多個二線城市接連調控加碼的現象，廣佛房地產專傢韓世同認為，這顯然不是國傢的統一步調，更多是地方政府為年末達到房價控制目標而出臺的臨時政策。

  記者瞭解到，隨著11月18日"穗六條"的出臺，近幾周佛山房地產成交數據呈現量升價跌的跡象。據佛山世聯周報顯示，繼前一周佛山房價大幅回落 7.54%，上周全市成交均價8489元/平方米，繼續環比下跌5.3%。 成交量方面，"穗六條"出來後，佛山樓市在調控尺度不變的情況下，購房者積極入市，推高新房成交量，近兩周全市單日新房網簽套數也能保持200~300套 的成交水平。

  實際上，從今年全年的情況來看，佛山樓價總體表現平穩。據佛山住建局公佈的數據顯示，2013年1~10月，佛山房價有漲 有跌，其中5月份和10月份的新建住宅銷售均價為"7字頭"，其餘均為"8字頭"，2013年1~9月，佛山房價同比上漲8.11%。多位本地房地產人士 表示，今年佛山房價上漲總體溫和，完成全年控制目標的難度不太大。

  黃保華認為，目前佛山如果進行調控政策收緊，調整空間主要體現在金融杠桿上，例如，提高二套房首付，上浮貸款利率等。他預測，"年內佛山調控政策不大可能再加碼，可以觀察明年一季度的反應。"

  地方樓市調控擴至13城

 &薪轉二胎年息借貸增貸轉貸 emsp;目前已有13個城市加入樓市調控新政大軍，大多數城市都是在十八屆三中全會之後。

  11月18日，廣州市國土房管局出臺《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》，明確要求加快中低價位商品住房以及住宅用地供應，並加大"限購"力度，非廣州市戶籍居民傢庭社保或個稅未連續繳納滿3年不具備購房資格，二套房貸首付比例提至七成。

  此外，本周先後還有廈門、南昌、沈陽、杭州、南京、長沙、福州7個房價上漲較快的二線城市出臺瞭樓市調控新措施。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/09243765012.shtml

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