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  一個嚴峻的事實是,從去年開始中國的影子銀行風險就已經非常大瞭,大量的信貸資金通過各種各樣的形式,變成瞭廣泛意義上的"高利貸",流向瞭房地產相關領域。例如,一些開發企業將貸款變為合作夥伴的貸款,銀行通過信托的形式向開發商輸送黃金白銀。存量貨幣(當下時代的貨幣已經不僅僅是紙幣瞭)依然很多,新增貨幣還在源源不斷地流出,這些貨幣不僅紊亂定價體系,而且成為稀釋居民儲蓄財富的工具。大量商業銀行涉入房地產領域,如果沒有去年的信貸大松動,房價驚天大逆轉,影子銀行所激發的房地產市場領域風險早已暴露。

  很多人動不動就拿剛性需求來說事,這引起瞭社會反感,也誤導瞭很多購房決策者以及政策層面。剛性需求是很重要,但是供求關系已經不是左右房地產價格的核心因素瞭,真正決定房地產價格的就是信貸松緊問題,信貸松動瞭,投機盛行,錢多瞭人的膽子也大瞭,預期也被放大瞭,人們傾向於高估自己的能力,樓市出多少條調控政策都沒用,信貸緊瞭,投機者無利可圖,隻好老老實實去做實業,就是不出政策房價也不會出現隻漲不跌的神話。(摘自網易博客,本報有刪節)

  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/09403999465.shtml

  盡管如此,在這些失利的樓盤中,他們之所以扛不下去的原因值得分析。媒體報道稱秦皇島某些樓盤打六折甩貨,秦皇島新房的價格普遍在8000~9000元每平方米,但從年初出現瞭一批價格單價5000多元的房源,這相當於當地經適房的價格瞭。秦皇島樓市降價的原因在於庫存壓力太大,影子銀行風險暴露。

  就房地產市場而言,杭州樣本之所以引起媒體的關註,是因為2010年杭州新房價格一舉超越北京,以25840元/平方米的均價位居中國城市房價排行榜的首位,如今杭州的房價卻已跌落至全國第七位。很顯然,庫存量大並非樓市降價的理由,2009年大量文章稱某些地方庫存N多年都消化不完,結果是一年不到就被搶光瞭。

內容來自sina新聞

能讓房價跌40%的工具隻有信貸政策

  近期有關房價打折的消息仍然在發酵,但問題多是以項目形式出現的,人們發揮瞭"一葉知秋"的想象力,將個別現象轉換成為瞭普遍現象。

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