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很多人動不動就拿剛性需求來說事,這引起瞭社會反感,也誤導瞭很多購房決策者以及政策層面。剛性需求是很重要,但是供求關系已經不是左右房地產價格的核心因素瞭,真正決定房地產價格的就是信貸松緊問題,信貸松動瞭,投機盛行,錢多瞭人的膽子也大瞭,預期也被放大瞭,人們傾向於高估自己的能力,樓市出多少條調控政策都沒用,信貸緊瞭,投機者無利可圖,隻好老老實實去做實業,就是不出政策房價也不會出現隻漲不跌的神話。(摘自網易博客,本報有刪節)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/09403999465.shtml
盡管如此,在這些失利的樓盤中,他們之所以扛不下去的原因值得分析。媒體報道稱秦皇島某些樓盤打六折甩貨,秦皇島新房的價格普遍在8000~9000元每平方米,但從年初出現瞭一批價格單價5000多元的房源,這相當於當地經適房的價格瞭。秦皇島樓市降價的原因在於庫存壓力太大,影子銀行風險暴露。
就房地產市場而言,杭州樣本之所以引起媒體的關註,是因為2010年杭州新房價格一舉超越北京,以25840元/平方米的均價位居中國城市房價排行榜的首位,如今杭州的房價卻已跌落至全國第七位。很顯然,庫存量大並非樓市降價的理由,2009年大量文章稱某些地方庫存N多年都消化不完,結果是一年不到就被搶光瞭。
內容來自sina新聞
能讓房價跌40%的工具隻有信貸政策
近期有關房價打折的消息仍然在發酵,但問題多是以項目形式出現的,人們發揮瞭"一葉知秋"的想象力,將個別現象轉換成為瞭普遍現象。
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