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業主起訴承租方 檔主出庭助陣

  被告創華鴻公司稱,所謂"贊助費"隻是預付租金,將來會退還。創華鴻公司已盡職責管理,並強調不可能所有事情做到十全十美,並稱商女士是雞蛋裡挑骨頭。

  [雙方PK]

  願付60萬要求對方提前離場

  就在花園新邨公司起訴創華鴻公司後,後者馬上反訴。創華鴻公司認為,花園新邨公司不擇手段,糾集社會閑雜人員聚集市場,擾亂市場秩序,恐嚇威脅市場的經營戶,強迫市場經營戶與他們解約,並鼓動個別市場經營戶打橫幅,詆毀創華鴻法人名譽。他們請求法院判令花園新邨公司停止妨礙市場經營行為,賠禮道歉,賠償損失1萬元。



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  9月1日,南都記者走訪花園市場,特別是肉檔、魚擋的經營戶對鄧先生的管理非常不滿,而他們也是被收取贊助費最多的幾個檔口。今年5月份,他們曾向禪城公安舉報鄧先生涉嫌敲詐勒索、欺行霸市,但最終不瞭瞭之。

  昨日,花園新邨公司法人商女士在法庭上不斷數落創華鴻公司未能維護好市場。

  商女士在庭上稱,正是因為聽市場經營戶反映,這幾年創華鴻公司強行收取幾百萬贊助費,"他們涉嫌違法犯罪,我才下定決心把市場收回來。"

  業主方:覺得對不起租戶

  承租方:業主不講誠信

內容來自sina新聞

  昨天上午,在花園市場經營瞭十多年的經營戶陳堅、小區物業管理人員陳光建作為證人出庭作證,支持花園新邨公司。陳堅稱,創華鴻公司老板鄧某某,巧立名目隨意罰款,少則50元,多則200元,且其罰款無任何理由,不開收據。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08343539790.shtml

  對於商女士所說的"贊助費"問題,鄧先生表示,所謂"贊助費"其實就是"預交租金"。"我隻不過是每年先行收一部分租金,再按月扣除,如果租戶提前離場,剩下部分還是會歸還。"

  前日下午,記者聯系到創華鴻公司負責人鄧先生。在電話裡,鄧先生表示,正在祖廟街道辦等著協商。鄧先生說,市場在他的經營下人氣越來越旺,而商女士簽訂合同後又出爾反爾,非常不誠信。

  陳光建證實,花園市場周邊環境臟亂差。經營戶黃永乾、李斐效、朱庭源、譚振超等人提供書面證據,證明鄧某某從2009年開始,每年強行收取贊助費高達數百萬。

  而據瞭解,早前南都報道的3名起訴創華鴻的豬肉檔租戶一審已勝訴,法院判決創華鴻公司退還近40萬。近日又有8名租戶起訴創華鴻公司,11人總訴求160萬左右。

  按理說,租期還有一年多就結束,商女士大可等到合約期滿再名正言順地將創華鴻公司趕離場,但為什麼商女士寧願貼錢也要將市場要回來?

  商女2胎銀行年息任何問題免費諮詢士說,最主要原因是創華鴻公司對租戶收"贊助費"。自己多年前移居國外,平時創華鴻公司按時交租,因此她本人很少過問。一直到今年4月,她看到租戶們因"贊助費"而抗議的新聞,才知道事情嚴重。"他們之中很多都是我十年前主動找回來市場經營的,現在弄成這樣我覺得對不起他們......"商女士說,這就是她下決心要趕創華鴻出場的原因。

  禪城區法院昨天上午並案開庭審理此案。但對於反訴指控,商女士堅決予以否認。"我從來沒有糾集社會人員擾亂市場,反倒是你們召集瞭幾十人過來。"

  "更為惡劣的是,鄧某某向經營戶強行收取贊助費,如不交就退場走人。"陳堅在證言中稱,他被收取瞭1萬元的贊助費。"鄧某某2010年收取90萬;2011年收取100萬,2012年收取150萬,至今共計超過400萬。"

  "更為惡劣的是,鄧某某強行向經營戶收取贊助費,不交就讓走人,2009年至今收瞭400多萬元。"昨天上午,佛山市花園市場開發商花園新邨房產公司,訴承租方創華鴻置業公司承包租賃合同糾紛一案開庭,市場魚檔檔主陳堅等兩人出庭作證為開發商助陣。據瞭解,由於"贊助費"糾紛有3戶經營者打贏官司,受此影響,另外8戶經營者已向法院起訴,涉及金額120萬左右。

  如果是租金,為何要用"預交租金"形式收取?創華鴻公司代理律師昨日在法庭上道出其中"玄機"---"可能是為瞭避稅。"

  [延伸]

  "創華鴻"是否涉嫌敲詐?

  原告認為,創華鴻公司違法經營,采取威脅、恐嚇、脅迫等手段亂開罰款、收取高額贊助費,涉嫌刑事犯罪、嚴重違約;其次,創華鴻公司私自拆改建築物結構及佈局、未購買保險,未盡維修保養義務,導致消防設施嚴重受損,下水道嚴重堵塞,電線亂接亂拉,整個市場又臟又亂。

  據經營者稱,警察稱"三打兩建"已過,想立案較難。商女士提供的報警回執顯示,從5月份至今警方一直沒有立案。昨天庭審中,創華鴻公司代理人確切地說,"肯定達不到立案條件,不構成敲詐勒索。"

房貸2胎利率試算表  解除合同緣於高額"贊助費"?

  花園新邨公司是花園市場的業主方。2004年6月15日,花園新邨公司與佛山創華鴻公司簽訂《租賃合同》。今年5月14日,花園新邨公司一紙訴狀將創華鴻公司告上法院,請求判令解除雙方合同。

  記者從有關部門獲悉,9月1日下午,祖廟街道辦組織雙方調解,商女士提出願意支付60萬要求對方提前離場,但創華鴻公司負責人鄧先生提出要商女士負責11戶已起訴或判決的經營戶撤銷案子。這比雙方合同約定的20萬違約金已高出許多,但商女士表示無法做通經營戶工作,維護自己的利益是他們的權利。

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林詩鴻

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