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SOHO完敗外灘地王案幾成定局

  北京商報訊 昨日，外灘8-1地王終審在上海市高級人民法院開庭，今年4月一審敗訴的SOHO中國能否扳回一城全看此局。雖然法庭當日未宣判，但被北京商報記者采訪的多位業內人士和法律人士則認為，維持原判是大概率事件。

  據庭審現場消息，SOHO一方稱，一審有幾個事實認定錯誤，如果一審成立，意味著股權受讓方要對對方所有子公司、孫公司進行調查，征得所有股東同意，這不切實際而且荒謬。一審若生效，將後患無窮，會有更多股權、債權糾紛。

  復星一方則反駁股權混亂的問題根本不存在，其代理律師表示，從原審到現在，復星都願意按照原審各被告之間的交易價格和條件行使優先購買權。庭審結尾，SOHO一方表示願意接受調解，而復星則表示不接受。

  記者采訪的一位相關法律人士表示，從昨日該案的審理看，SOHO一方未拿出新的有力證據，符合此前外界對其隻是在"拖"的判斷，因此翻案可能性不大。"一旦終審維持原判，即證大、綠城和SOHO三方的轉讓協議無效，股權將恢復至轉讓前，SOHO支付的40億元也將被退回。"昨日，SOHO中國董事長潘石屹在微博上則並未對本次二審有過多回應，僅僅是將去年一審開庭時寫的長微博翻出來轉發，這也被業內看做是沒有更多的辯駁理由，隻能選擇不說。

  潘石屹不做更進一步辯駁的背後，是該項目已經由復星主導開發的事實。據復星方面公佈，8-1地塊開發的項目名為外灘金融服務中心(BFC)，總建築面積42.61萬平方米，有一棟高180米、39層的大樓。據BFC總裁吳洋此前透露，年內將完成二十幾層的高度，2015年下半年投入使用，該項目總投資額將超過160億元。

  復星集團董事長郭廣昌曾在一審前表示，"我們有能力獨傢把這個項目做好，現在就是我們單獨在做，團隊很穩定，每天都在施工，老潘沒有任何參與，這個項目也不需要他，請他放心"。"這個項目現在就是復星一傢獨大，SOHO也插不進來"，一位不願具名的業內人士向記者表示。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，市中心優質地塊開發價值突台南六甲農地貸款出，是雙方爭奪地塊控制權的根本原因。"目前案件的最終判決已經不太重要，一方面項目經官司後市場關註度及價值也得到提升，而SOHO中國退出有利於其在上海另拿新地，也是一樁好事。"

  到今天，外灘8-1地王已經出讓達三年半之久，圍繞這塊黃金地塊上演的多方利益糾葛戲碼牽扯出的恩怨情仇，讓業內人士至今津津樂道。

  2010年2月，證大拿下外灘8-1地塊，創下92.2億元的全國最高價，之後引入復興、綠城及磐石共同開發，其中復星擁有50%的股份。2011年，證大和綠城陷入資金鏈危機，於是SOHO中國以40億元接盤，間接獲得50%股權。但收購次日復星即表震驚，認為自己擁有優先認購權，根本無需與SOHO分享。此後復星正式起訴，外灘8-1項目由此正式從口水戰上升到民事訴訟層面。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/10312435988.shtml

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