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內容來自sina新聞

廣州二手樓成交低迷 部分房源價格大漲

穗二手樓成交低迷，價格卻大漲

在新國五條調控政策之下，成交量同比下滑五成

小長假探市場⑥

二手樓買賣多觀望

羊城晚報記者 張愛麗

在新國五條樓市調控政策之下，廣州二手樓市成交一路下滑。連日來，羊城晚報記者走訪廣州各大房產中介瞭解到，國五條細則公佈之後，廣州二手樓市便陷入低迷，就連被稱為傳統銷售旺季的"五一"，其成交量仍同比下滑五成左右，創近五年來新低。

值得一提的是，在成交量持續低迷的同時，二手房的成交價格卻在繼續上漲，其中一些房源的價格甚至漲瞭一成。

二手房交易量同比跌五成

"往年的五一，前來看房、購房、放盤的人是一波接一波，而今年銷量驟降，從4月29日到5月3日，我們這裡隻做成瞭6單生意，從細則公佈到現在，我們的客源下降瞭五成左右，交易量更不值一提。"靚傢置業位於海珠區一門店的王姓主管稱。

不僅在海珠區，羊城晚報記者從番禺、越秀、天河、黃埔等區的房產中介也瞭解到，自國五條細則公佈後，不少原先急於購房交易的消費者，紛紛暫停原有計劃。

中原地產位於濱江路一門店的負責人向記者表示，市民的觀望情緒越來越濃，五一期間成2胎房貸專家任何問題免費諮詢交量較3月上旬下滑超八成，較4月也下滑瞭兩成，與去年同期相比更是下滑五成左右，創下近五年來新低。

部分二手房源漲價一成

盡管求購二手樓的消費者驟降，但其成交價格卻非但未受影響，反而仍在不斷攀升。

"崔小姐，你幫我把放盤價再提高15萬元。"3日，德誠地產位於海珠區一門店的一崔姓房產經紀接到賣房者夏小姐的電話，要求將其68平方米兩居室160萬元的放盤價提到175萬元。

天河、番禺、越秀、海珠等一些區域的中介也稱，盡管二手樓市簽約量在不斷下滑，但二手樓市售價卻在大漲。

長期浸淫於二手樓市的嚴錫軍表示，依目前的市場來看，剛需和改善型需求仍在不斷擴大，所以無論細則如何制定，房價都不可能走低，而且手裡有兩套以上房產者，大部分都不是為瞭投資，而是為瞭保值。所以在不急需用錢的情況下，不會因細則的出臺而降價銷售。

免稅房成交價更便宜

羊城晚報記者"五一"期間走訪二手樓市時還註意到，與上海等地免稅房坐地起價不同，廣州被稱為"免稅房"的那房屋二胎代書利率多少免費諮詢試算些滿5年且是賣方唯一住宅的房源價格不僅沒被拉高，反而更便宜。

中原地產一名相關人士稱，此類"免稅房"與持有年限較短的房源比，價格要略低4%左右。而滿堂紅周峰則透露，"免稅房"的售價與持有年限較短的房源比大概低5.1%左右，以高雄燕巢土地貸款3月的平均成交價為例，滿5年免稅物業成交價是16451元/平方米，不足5年的物業成交價是17341元/平方米。

對此，周峰舉例表示，以同一套房子為例，1年前買入是150萬元，現在怎麼都會開價高於150萬元，但5年前的買入價遠低於150萬元，現在賣出去業主不一定會將賣價抬這麼高。"而且買傢也會進行比較，如果售價太高，就寧願選擇未滿五年的房源"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/07442167324.shtml

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