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樓市觀察尋找樓市新風口
???近幾年來，中國企業領軍人物頻頻變更，福佈斯排行榜也屢有異動，比如騰訊、阿裡巴巴、小米等擁有互聯網基因的企業已經代替萬科、恒大成為最賺錢的企業，馬雲、馬化騰、雷軍等新銳富豪已經擠掉很多地產大鱷上榜，藍思科技“打工妹”出身的周群飛超越瞭碧桂園楊惠妍、玖龍紙業張茵成為中國女首富。原因在於：房地產業已經不是中國創富的“風口”。房屋二胎 房屋二胎銀行利率怎麼貸款比較會過件
??雷軍最近有句名言：站在風口上，豬都能飛起來。言下之意就是隻要把握住瞭時代趨勢，哪怕能力不足也能取得成功。這句話目前在管理學界、企業界、地產界廣為傳誦，目前各行各業都在尋找著與己相關的所謂“風口”。
??從去年下半年至今，國傢與地方政府頻頻推出一系列新政“救市”，從部分城市放開限購或松綁限購，到二手房購入後五年內轉讓交納房產交易稅改為“二五年內轉讓交稅”；從房貸利率居高不下到房貸利率有所下調，二套房貸首付降為四成且二手購房利率有所下調。還有央行二次降息，央行、銀監會降準等等。政策之多，優惠之大，可以說是近年來所罕見。但是，樓市並不領情，除瞭部分一線城市量價齊升外，大部分城市隻是剛需稍有增長，樓價波瀾不興。就佛山樓市來說，樓價明顯上漲的隻有中海地產旗下幾個樓盤，而以往漲價最積極的萬科、保利等品牌樓盤旗下樓盤售價基本持平，佛山五區新房交易雖然有所活躍，但是每年3月底至4月底原本是一年中樓市成交的第一波活躍期，並不完全是新政刺激的結果。
??人們不禁要問，買傢都去哪兒啦？以前國傢一出新政，樓盤就坐地起價，以往地方政府推地，開發商就蜂擁而至，並屢屢刷新地王記錄。現在開發商不但拿地要看地段，而且要認真壓價；經濟條件好的佛山市民雖然對房產仍然情有獨鐘，但是也開始貨比三傢謹慎入市。原因在於，經過瞭十幾年的房產井噴，中國房地產市場已經由賣方市場轉為買方市場，樓市由黃金時代轉為白銀時代。
??制約樓市繼續高速發展的原因有幾個：一是樓市由“供不應求”轉為“供過於求”，去庫存壓力巨大，部分市民抱著“買漲不買跌”的心理，決定先觀望一下；二是人口拐點出現。中國人口出生率最高的時間是1955年~1985年，這批人該改善的已經改善；通過貸款與“啃老”的人士，大部分已經買房；三是不動產台北中小企業貸款二胎年息登記，使國營單位人士對買房心有餘悸。從而大大減少瞭對中、高端住宅的需求。
??這說明，房地產已經不是中國經濟的“風口”瞭。但是，雖然房產投資需求大幅減少，但是廣大居民、移民對改善居住條件的需求還在，佛山樓市不會就此沉寂。
??對於既想滿足居住需求，又想讓房產增值、保值的市民來說，可以尋找以下樓市的“風口”：一是廣佛交界地帶，如南海桂城、大瀝、裡水等片區的樓盤，那裡是廣佛交融最快，潛在買傢最多的片區；二是佛山市中心，如嶺南天地、綠地中心、星星凱旋等，這些好地段的樓盤，隻要一降價就是買進機會；三是高明區；最近，坊間有消息傳出，廣州第二機場很可能規劃在高明區，如果此消息為真，那麼以高明目前比較便宜的價格，無疑是投資良機。
??佛山日報 韋廉
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08505992096143054786141.shtml
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