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中央和地方密集的政策調控壓不住房企對土地的饑渴。
在一個多月前，廣州剛剛公佈瞭"新國五條"地方實施細則，4月22日還出臺瞭商品房住宅預售價格網上申報制度，對申領預售證的商品房實施限價。但在調控從嚴的市場氣氛下，新地王依舊橫空出世。有專傢認為，新的調控政策目的性不強、地方政府執行力度有限以及此前多次調控都淪為"空調"等因素，是導致土地市場熱度不減的重要原因。
以中海和保利的項目為參照，不少業內人士認為，白雲區同寶路地塊未來的產品售價不會低於4萬元/平方米。鄭雋宸指出，雖然房價上漲是大勢所趨，但該項目最終有多大的盈利空間還得看開發節奏和當時的市場環境。
佳兆業力壓群雄
二胎貸款貸款全省皆可處理 據瞭解，該地塊附近的同和南湖板塊目前的在售樓盤價格大部分尚不能達到2.8萬元/平方米的地價水平。例如，君華香柏廣場的在售均價為2.5萬元/平方米，山水庭苑項目為2萬元/平方米，雲裳麗影為2.5萬元/平方米，頤和高爾夫莊園為3萬元/平方米。板塊內的最高售價是今年開盤的豪宅項目新天半山，目前售價為4萬元/平方米。即便是在整個白雲區，大部分樓盤的售價都在2萬多元/平方米左右。隻有位於白雲新城的中海雲麓公館及保利雲禧達到瞭民間二胎金主4.2萬元/平方米，而這兩塊地當年的地價都超過2萬元/平方米。
在該地塊拍賣前，已有10傢開發商進行瞭網上報價，將起始價12.88億元抬升至13.7809億元。現場競價一開始，各大房企紛紛應價。很快，越秀地產以18.6774億元的叫價達到瞭保密的最高限制地價，拍賣由此進入競配建保障房面積階段。
內容來自sina新聞
5月6日，廣州今年推出的首幅住宅用地在15傢房企的激烈爭搶中被推到瞭新地王的高度。廣州白雲區同寶路8號、10號地塊在歷經200輪競價後被佳兆業以21.07億元競得。剔除配建保障房面積後，該地塊的樓面地價高達25597元/平方米，刷新瞭廣州住宅用地的最高單價紀錄。
掛牌資料顯示，白雲區同寶路8號、10號地塊占地面積7.54萬平方米，包含二類居住用地、醫療衛生用地。其中，居住用地容積率不超2.2，醫療衛生用地容積率不超1.6，總建築面積不超14萬平方米，起始報價12.8809億元。根據規劃，該地塊要求中小套型戶型比例不低於60%。地塊原為美的冰箱廠工業園舊址，目前已拆遷完畢。
該地塊設定瞭保密的最高限制地價。當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建保障房面積，報出配建面積最大者為競得人。
佳兆業有關人士在拍賣會後表示，與目前周邊的樓盤價格相比，該地塊的樓面地價屬於合理范圍。此次拿地符合集團的投資戰略，即抓住在一線城市的發展機會，深耕已進入的城市。
參與這個階段競爭的有12傢房企。在最後的半個小時裡，隻剩下佳兆業和中海地產在進行艱苦的拉鋸戰。最終，佳兆業以18.6774億元、競配建保障房6.68萬平方米勝出。剔除配建保障房面積後，地塊的樓面地價達25597元/平方米，超過瞭2010年保利地產競得白雲新城地王時創下的20625元/平方米的樓面地價，刷新瞭廣州住宅用地的最高單價紀錄。
雖然廣州的不少本地大鱷早早出局，但佳兆業並不認為這塊地買貴瞭。該公司有關人士表示，此次獲得的白雲區住宅地塊，地段優越，區位優勢明顯，將被打造為該區域的標桿性住宅項目。"公司此前已對該地塊的價格和配建要求做過詳細調研，成交樓面地價與周邊目前的樓盤價格相比，處於合理范圍，未來的產品價格將與市場行情保持一致。"
據瞭解，佳兆業2005年進入廣州，目前已開發瞭佳兆業廣場、佳兆業君匯上品、佳兆業1號等項目。
"面粉貴過面包"
由於競爭激烈，白雲區同寶路地塊的配建保障房面積達到瞭6.68萬平方米，接近總建築面積的一半。有業內人士分析，以3000元/平方米的建安成本計算，配建保障房部分的成本為2億元，加上醫療部分近千萬元的建設成本，該地塊的總成本將超過20億元，折合樓面地價約為2.8萬元/平方米。
本報記者 曾冬梅 廣州報道
中地行副總經理鄭雋宸認為，廣州舊城區土地資源稀缺、供應頻率下降使得今年第一幅住宅用地高價成交成為必然。"從開發節奏來看，這塊地上所建的樓盤在兩年半之後即可入市。但由於所處區域並非房地產項目的供應熱點，最終的房價走勢能否達到預期還有待觀察。"
"按照土地出讓要求，要先建好保障房，商品房部分預計兩年半之後入市。"鄭雋宸說。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/09542190959.shtml
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